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台中市政府地政局透過產官學界協力籌組「大台中房市交易動態資訊平台」,發布105年度大台中房市年報,分析台中市去年全年度及第4季不動產交易量體及價格。去年受到實施房地合一稅制及持有稅制爭議影響,台中市整體登記棟數與104年比較減少約26%,全年整體價格大致持平。

地政局指出,近期國內景氣逐漸回溫、新台幣升值、台商資金回流等有利條件下,房市可望逐步走出谷底;去年第4季登記棟數相較於上季增加約18%,整體交易總金額較上季增約59%。

去年全年度房市的交易量、價變化,大致呈現量縮價持平的趨勢。地政局表示,推測主因為去年受到房地合一稅制實施及持有稅制爭議等影響,在房價持續修正與利率尚處低檔的情況下,自住與換屋的剛性需求,成為房市的主要支撐,不過,近期國內景氣逐漸回溫,且新台幣升值、台商資金回流的有利條件下,房市可望逐步走出谷底。

地政局長張治祥說,台中市去年登記數量合計為3萬2753棟,較104年減少約26%,而去年逐月的登記棟數,1、2月登記數量急遽降低,3月後逐漸回穩,每月登記量約在2,600至3,000棟之間,推測為央行宣布鬆綁房市信用管制、第三次降息、建商讓利等因素所致。

張治祥指出,去年第4季登記棟數為9599棟,相較上季增加18%、相較104年同季則年減35%,推測主因為去年1月1日起實施房地合一稅制,導致104年第4季出現避稅交屋潮,登記棟數大幅增加,該季登記棟數為近年來最高。

張治祥強調,去年土地單價部分,住宅區與農業區大致持平、商業區則下跌後回升、工業區微幅上漲趨勢;住宅建坪單價部分,大樓下跌後回升、透天厝微幅上漲趨勢、公寓與華廈則持平。

去年全年度整體交易數量為3萬6374件、交易總金額為4165億元,相較104年,交易數量年減17%、交易總金額年減23%,而去年第4季整體交易量與交易總金額分別較上季增加50%、59%。


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