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「負利率時代來臨,錢放在銀行利率低不划算,但投資理財方式,以房地產來看,不能再短線操作!」財經專家賴憲政今天(19日)到台中市以「低利時代高投報─小錢滾大錢坐收現金」為題演講,表示房市到谷底,今年已見復甦曙光,建議收租型房地產,保值又可賺取被動式收入,學區和商圈都是熱門投資標的。

賴憲政指出,抗通膨最好的方式就是房地產,房地產在2015年時房價劇跌,2016年量縮,但今年呈現「量增價盤整」,已見景氣加溫跡象,以今年第一季為例,6都房市平均成交量增加,「量是價先行指標」,很多建商讓利,讓有意購屋者有感。

看好投資型店面和套房商機,聚富建設專案經理程家偉表示,在台中市東區新推出的建案「聚富台中」規畫電梯透天建 築,預計6月開工,明年7月完工,將成為東區新地標,總銷4.4億元,每棟在3800萬到7200萬元,吸引置產、投資、開店、出租與住家,老師、教授、醫生等入手,潛銷已銷售8成,以商旅包裝成透天產品,提供一條龍服務提供代租代管服務。

他以目前台中市學區和上班族租賃的套房租金行情估計,月租金從7500元到9000元不等,投資報酬率可達4%,聚富建設推出「聚富台中」透天建案,基地位置在台中市東區台中路與仁和二路的角地,每一棟規畫16間、21間與33間套房,在房地產市場創造吸金又吸睛的效益。

程家偉表示,「聚富台中」一樓店面空間,與樓上分租套房分開出入口,台中市東區現在又有國際級李芳艾美酒店、南山秀泰電影購物商場,加上學區有中興大學、高農和文創園區,「聚富台中」以三面臨路的優勢,規畫店面、分租式套房,將透天提升為經濟、商務價值的印鈔機,賺取被動收入。

賴憲政也舉南部成功大學,台中市中興大學及中壢學區等,學生租宿舍的客源多,創造被動式的財務,當包租公和包租婆,有房子出租「睡覺時仍然在賺錢」。

「房地產找到好標的,不要短線操作,要改成中長期投資!」賴憲政說,房市炒短線投機的時代過去了,買了再賣的操作房市,台灣已經沒有那樣的環境,現在投資房市,建議出租型房地產是最好的投資工具之一,獲利較平穩,也是目前不少店面、套房案推出後,帶動熱銷買氣。


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