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165952台北市實價登錄揭露大直區大坪數豪宅「良茂京都」3月和4月分別交易12樓兩戶和11樓一戶共三戶交易,12樓最高總價1.93億,拆算車位後單價為125.4萬,是該社區102年交屋以來第一次轉手交易,和當年94.6萬的預售價相比,身價已漲超過三成。

台灣房屋大直加盟店經理陳泰源表示,良茂京都附近的國美大真和首泰三悉,目前成交價格也都在135~150萬之間,因此良茂京都的成交價和市場行情相當,不過該社區是大直少數要收代看費的社區,因此房仲帶看率不高,這是交屋後四年第一次有交易,而且一次出現三筆,買家有可能是住戶親友,一起購買同住。

觀察今年中山區筆億元豪宅交易,截至四月為止已有27筆,其中因為華爾道夫第三期交屋潮,共有15筆交易在長春路上,朱崙街的鈞藏也有5筆交易,而大直區有5筆豪宅交易,都集中在樂群二路, 除了3筆良茂京都,另外2筆分別是帝景水花園和國美大真。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,樂群二路在大直重劃區的中心位置,豪宅林立,身價最高的是水岸宅帝景水花園,一度進入兩百萬俱樂部,單價211萬,此外還有首泰月河,國美大真,實價以來的最高交易都在168萬。而今年大直豪宅的五筆交易都在樂群二路,也顯示這個路段是大直區有行有市的豪宅路。

觀察去年大直區億元豪宅交易,主要集中在植福路、明水路以及樂群二路,其中植福路因為宜華國際交屋潮,因此有多筆揭露資料,但論及「不同豪宅」交易量,樂群二路可以說是大直區第一名。

張旭嵐表示,統計實價登錄以來,樂群二路的住宅大樓交易有88筆,總金額超過102億,平均單價99.8萬,平均坪數約118坪,平均總價1億1829萬元,產品定位規格多坪數豪宅,足見樂群二路的不凡身價。

大直良茂京都交易資料

坪數(坪) 2013 2017 漲幅(%)
總價(萬元) 單價(萬元) 總價(萬元) 單價(萬元)
12F 188.82 14418 94.6 19305 125.4 32.6%
12F 187.25 14283 94.7 19085 125.3 32.3%
11F 187.25 15688 104 18680 122.4 17.7%

備註:2017年交易實價登錄未另外登記車位價格,以一個350萬拆算後列表

樂群二路豪宅實價登錄單價最高交易(依單價排序)

樂群二路豪宅實價登錄單價最高交易(依單價排序)
豪宅 完工日 總價(萬元) 單價(萬元) 交易年月 交易樓層
帝景水花園3期 89.12.30 22000 211 103.3 6/14
帝景水花園5期 91.2.4 32000 186.4 105.4 11/14
首泰月河 101.7.24 16300 168.9 104.2 7/11
國美大真 103.12.15 23298 168.8 104.03 11/11
良茂京都 102.4.9 19889 133 102.5 9/14
博物館一期 97.11.21 12680 128.5 104.1 8/11

備註:依實價登錄交易資料統計列表


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