明年逾12萬戶餘屋投入 桃竹高新屋降價壓力大

永慶房產集團今發布「2018 Q1房產趨勢前瞻報告」,指出根據2015年全年至2016年上半年「新屋開工戶數」統計,明年將有高達12.1萬戶新增餘屋供給量,尤以桃園、新竹縣市與高雄去化壓力最大,新屋降價求售狀況恐持續。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明,統計2015年全年至2016年上半年「新屋開工戶數」,推估全台有9.4萬戶交屋潮將在2018年出現,假設在預售階段已銷售五成,那麼2018年也還有4.7萬戶新屋進入銷售市場。此外,根據內政部統計,2016Q4統計目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量,高達7.4萬戶,兩者合計起來高達12.1萬戶。

其中新北市2.3萬戶最多,其次則是桃園2.0萬戶,高雄1.9萬戶位居第三;若以各都會區家戶數來換算,則以桃園、新竹縣市與高雄占比最高,餘屋去化壓力最大,新屋降價求售壓力大。

葉凌棋認為,2018年台灣房市有三大趨勢,首先是「價緩跌、量持平或小幅回升」格局。經濟穩定復甦,民眾購屋信心增,但多數仍看跌房價,房價沒有上漲空間,預期房價「盤整緩跌」格局不變。

二是全台面臨交屋潮加大量餘屋,建商力求去庫存,新屋降價趨勢續行。最後影響2018年房市三大變數:升息、餘屋去庫存、經濟走向。若明年美國加速升息,國內央行跟進機會增,預期2018下半年就有升息機會,增添房市變數。

中時 王玉樹

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