高雄亞灣特區 邁向2.0版的中央商務區規畫

統一夢時代等地主組成的「高雄DC21地主開發促進會」,今(18)日下午2時召開會議,主張205兵工廠在2022年遷移之後,將高雄市政府新的行政中心,遷移至205兵工廠現址,帶動高雄整體發展,京城建設總經理陳添進並建議,高雄市政府應編列預算,繼續推動高雄新行政中心可行性評估、新行政中心初步規畫、以及實施執行方案。

高雄DC21地主開發促進會今日下午2時召開會議,邀請城都顧問公司總經理徐弘宇,以「205兵工廠打造高雄中央商務區」為題,發表專題演講。

徐弘宇指出,世界第一級的中央商務特區,包括美國紐約、英國倫敦、日本東京、法國巴黎,基地和腹地面積至少1,500到2,500公頃。

他說,2022年完成完成遷移後的205兵工廠,面積58.7公頃,其腹地亞洲新灣區範圍則高達590公頃,若有機會發展成中央商務特區(CBD, Central Business District),則可與上海、新加坡相媲美,並列為全球區域級的中央商務特區。

徐弘宇理建議,高雄205兵工廠可比照台北市「信義計畫區」、台中市「七期重劃區」開發模式,作為高雄中央商務區,以「國際智慧城市」規劃理念打造成國際經濟特區,成為中央和地方的行政中心、台灣南進基地,引進國際級投資打造商業行政、新創智慧中心、智慧生態社區及循環園區等。

京城建設總經理陳添進說,支持將未來的高雄CBD,放在205兵工廠,新行政中心是「中央商務區」的旗艦計畫(Pioneer Plan),成為未來帶動高雄市經濟發展最優先的市政建設之一。

他建議,高雄市政府應編列預算,繼續推動高雄新行政中心可行性評估、新行政中心初步規畫、以及實施執行方案。新行政中心等公家單位辦公大樓,也是一種好的商業服務業規畫,可帶動周遭商業、辦公與住宅發展,增加市府稅收與創造就業機會。

DC21地主開發促進會召集人、夢時代購物中心總經理張國光表示,205兵工廠是市中心最精華,而且是唯一大面積土地,開發後,與高雄港灣4大建設相互輝映,可師法國內外的做法,由公部門和民營企業全力合作,讓205兵工廠發展成高雄市的中央商務區,引進高雄市新市政中心、中央合署辦公大樓、企業總部、及新創科技產業,如體感科技、IoT智慧聯網、智慧新城區、AI人工智慧等產業,進而打造成為國際經濟特區,必能成為帶動高雄經濟發展新動能。

高雄DC21地主開發進會的地主們也認為,亞灣區西邊臨港1到22碼頭的4大建設,將在2019年底全部完工,可成功帶動遊艇、郵遊、文創、流行音樂、演唱展演、MICE會展、電競、體感科技、輕軌觀光等產業活動,地主們把它定位為重大建設投資的「亞洲新灣區開發1.0版」。

現在,應該要進到「亞洲新灣區開發2.0版」,也就是集中資源,將亞灣區東邊的205兵工廠,打造成為高雄CBD,DC21建議高市府,應優先引進政府辦公機能服務產業,鼓勵大型民間企業新設企業總部等,如果從房地產開發觀點,高雄新市政中心進駐,可大幅提高市府在205兵工廠內其他土地的開發價值,足以回收新市政中心的興建費用。

工商 顏瑞田

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