砍到見骨「有詐」!房貸殺破1.5% 專家戳破背後真相

為了減輕年輕人首次購屋的利息負擔,公股銀行推出青年安心優惠房貸前2年利率僅1.44%,第3年起調升至1.74%,乍看似乎比一般行庫的1.61%還要低,但專家指出,魔鬼藏在細節裡,若以貸款20年來看,青安房貸反而要多繳6.6萬元利息,並沒有比較划算。

財政部推出青年安心成家方案,前2年房貸利率為1.44%,第3年起利率1.74%,每戶最高可貸800萬元,對名下無自用住宅的首購族來說,是買屋房貸首選。

經濟日報報導,屋比趨勢研究中心陳傑鳴表示,各銀行為了搶生意,房貸利率爆流血殺價競爭,針對「優質客戶」如在知名企業工作,或是公務員、律師、會計師等專業人士推出的優惠房貸,整體來算,青安未必划算。

以A銀行推出的尊榮專案為例,貸款800萬、20年期、本息攤還計算,貸款利率1.61%計算,每月需繳39010元,利息共計136萬2303元。

若青年安心成家方案,前2年房貸利率1.44%,每月繳38384元,但第3年起利率1.74%,每月增至39387元,利息總共142萬8698元,青安利息比一般方案多出6萬6395元。

陳傑鳴試算後認為,只要是一段式利率在1.68%以內,都會比青安貸款划算。

中時電子報 吳美觀整理報導

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