金字塔頂端豪宅屋主也慘賠千萬 房仲分析3大關鍵

房市景氣不佳,屋主賠售案例頻傳,連鄰近北市大安森林公園,堪稱金字塔頂端客群的知名豪宅建案「寶鋪九野」,近年成交的高低樓層戶分別都認賠逾千萬元出場,當地房仲分析該建案3大跌價關鍵,包括總價過高、坪數過大以及公設過高,導致消費者購買意願降低,並透露周遭同類型新案都面臨這狀況。

「寶鋪九野」建案正對行政院長賴清德官邸,地段條件極佳,永康商圈步行僅5分鐘,至大安森林公園僅3分鐘,建案規劃單層單戶,坪數介於78~108坪,過去房市景氣好時,每坪開價140~150萬元。

根據實價登錄資料,2018年10月「寶鋪九野」2樓戶以7918萬元價格賣出,較2010年買進的價格8998萬元,慘賠了1080萬元;2017年8月9樓戶以1億1077萬元出售,也賠了1611萬元。

《好房網》引述房仲業者說法指出,「寶舖九野」目前單價行情已跌至8字頭,分析跌價原因,主要是大坪數豪宅與現今消費者需求不符,包括總價過高、坪數過大、公設過高等3大關鍵,上述建案公設比高達36~37%,加上社區管理費相當可觀,導致消費者購買意願降低,行情也隨之走跌。

中時電子報 邱怡萱/整理報導

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