台中房市擁7大利多 2019年將呈「量增、價微揚」

大台中不動產開發公會理事長紀吉川21日指出,2019年台中房市在七大利多支撐下,預期呈現「量增、價微揚」趨勢,總推案量預估成長12%、可達2,100億元!紀吉川強調,台中過去兩年推案以南屯區單元二、單元三及74線快速道路沿線為主;2018年底已逐漸轉移到北屯區捷運機廠區、北屯區十四期及潭子區、豐原區、太平區、烏日高鐵特區、台中港特區。

大台中不動產開發公會理事葉建志分析指出,台中房地產今年將有七大利多。其中,第一大利多就是2019年為總統大選年,預期政策不會偏空操作,有利於房市買氣回穩,加上台中市長盧秀燕積極落實「台中富市3」經濟藍圖,以實踐「前店、後廠、自由港」利用台中特有的海港、空港、高鐵港優勢,讓台中的產品可以行銷到對岸及全世界。

第二大利多是,台中去年底總人口數已達到280.3萬人,正式超車高雄成為台灣第二大城,顯示台中市的生活機能良好,人口持續成長、交通便利、就業機會也增多;第三大利多,台中去年前10月累計土地交易量高達1,213億元,居全台土地交易金額之冠,不僅人口超越高雄成為第二大城市,加上去年以來房市交易回溫,都是刺激土地交易頻繁的原因。

葉建志表示,隨著2019年台中房市買氣回溫、建商爭搶推案,其中,又以北屯區推案量預估高達500億元最多;其次是太平區300億元、烏日高鐵特區300億元、台中港特區100億元,「小三房將取代兩房產品、成為未來推案主流!」

第四大利多是,台中「宜居建築新法規」通過,透過獎勵包括景觀陽台、複層式露台、雙層遮陽牆體及植生牆體等項目,以塑造低碳永續城市,台中有獨特地方人文、地理環境特色,並同時落實「以人為本」的原則,發展出適宜台中的特色建築。

第五大利多就是,台中是台商大本營,城市能見度大幅提升,台商回流有日益增加趨勢,連帶使得台中商辦市場後市看俏;第六大利多是,台中新建案爭相推出買屋送精裝修、送百萬裝潢、進口家電等,建商紛紛讓利、以提高房子的附加價值,拉抬買氣。

第七大利多是央行利率持續探低,由去年12月五大公營行庫新承辦房貸的數據顯示,平均房屋貸款利率為1.617%、創下近9年來的最低新紀錄。

工商 曾麗芳

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