2018年台中店面交易單價前十名每坪單價均破百萬

台中市已躍居全台第二大都會區,在人口紅利支撐下,台中市不動產市場穩定發展。住商機構根據內政部實價登錄資料,統計2018年台中店面交易單價前十名,每坪單價都衝破百萬大關!在人口紅利支撐下,店面買氣強,尤其以南屯區的金店面最為熱門。

2018年台中店面排行第一名,交易單價每坪達236.3萬元、總價2.8億元;第二名交易單價每坪199.1萬元、總價近2億元,前兩名都位於大墩路上;第三名成交單價187.5萬元、總價近4億元,地點在黎明路一段。去年成交單價排名前三名的金店面,全都集中於南屯區,且都是單層獨棟建築。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析指出,台中市商用不動產買氣有增溫趨勢,從2018年交易單價前十名的店面可觀察到,店面多位於供應在地需求的商圈路段,這些店面的單價雖不如著名觀光商圈高,但在地來客量卻相對穩定。

其次是,交易單價前十名店面中,不乏大面積的單層獨棟店面,推測買方除評估店面效益外,應是看中該地點的重建潛力,因此反應在建坪單價上有拉高的趨勢。

住商不動產中區協理賴萬表示,以目前市場的態樣,店面投資以投報率為主軸,對於增值空間沒有高度期待,因此像著名觀光商圈雖然租金收益高,但店面單價也高,投報率的表現未必理想,且入手門檻較高;反觀在地需求度高的商圈,來客量穩定、單價相對低,若投報率能在3%上下,都是理想的置產標的。

賴萬表示,近年如南屯區大墩商圈、北屯區崇德文心商圈,以及西區勤美草悟道周邊等,商圈發展穩健、招租相對容易,較能吸引買方入手。

工商 曾麗芳

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