柯P救台北東區擬徵空店稅 房市專家提5點狠打臉

台北東區被貪婪房東擊潰,淪為全台最貴的鬼街,台北市長柯文哲受訪時首度鬆口表示,「高房租比高房價殺傷力更大」,市府慎重考慮徵收「空店稅」。不過房市專家李同榮卻狠狠打臉,他認為「空店稅」將是未戰先敗的無效政策,其主要原因有5點。

房市空頭總司令、政大教授張金鶚建議祭出「空店稅」以挽救商圈,亦即店家的營業坪效越佳,需繳交更多的營業稅賦,政府則提供其房地減稅優惠;反之,若營業坪效越低,甚至閒置空屋,則應加重其房地稅賦。

《經濟日報》報導,房市專家李同榮認為,政府若開徵「空店稅」,將是未戰先敗的無效政策,首先,商圈轉移非市場機制失靈,而是市場自然現象;其次,商圈沒落是消費者行為改變;第三,房東口袋太深,空店稅教訓不了貪房東;第四,總體經濟衰退影響零售產業,進而導致商圈沒落,而非零售產業不振影響總體經濟;最後,用營業坪效與繳交稅賦評估減稅優惠,等於變相鼓勵店東抬高房租。

李同榮強調,東區大咖房東口袋夠深,區區幾倍的空店稅,根本奈何不了他們,只有讓市場機制發揮,導致商圈自然沒落,房東自食惡果才會覺醒,最終調降房租。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,若政府開徵「空店稅」,雖有助於提升房東出租意願,但房東恐將稅金轉嫁,或以人頭承租掩蓋空置事實。

中時電子報 邱怡萱/整理報導

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