逢甲夜市「墾丁化」? 房仲點出關鍵嘆悲劇恐成真

商圈滿街貼上租字條,不僅讓遊客興致缺缺,也讓該區段的商家店面價值直直落,根據數據統計,台中市店面待租前三名由高至低分別為:西屯區、北屯區以及北區,就有當地房仲透露,逢甲夜市商圈的確有墾丁化現象。

▲當地房仲透露,逢甲夜市商圈的確有墾丁化現象。(中時資料照)

網路比價平台統計,西屯區待租店面354間,依照《591》統計,該區待租店面292間,若以路名、商圈比較,逢甲路待租店面以32間奪冠,也位於該商圈的福星路則是待租店面21間居次,按比例計算,等於是西屯區每5.5間待租店面,就有一間位在逢甲商圈,甚至在校門口附近,就有8間待租店面,密度居冠。

由逢甲路、福星路、文華路所圍繞而成的區塊,就是逢甲商圈最熱鬧的區域,租金方面,逢甲路每坪租金落在4000~7000元,租金離校區越近越高;同樣是逢甲商圈,有的地段租金落在700~2500元,顯示人潮對店面租金有著深厚影響。

群義房屋逢甲中科加盟店店東陳彥志指出,逢甲商圈空租率高,跟人潮銳減3成關聯極大。他分析,除了逢甲商圈供需失衡,全台商圈一窩蜂湧現,讓消費者的新鮮感降低,租金以及人事成本也是問題,一間小型店面每日營業額也需達到2~3萬元,才有辦法收支平衡,陳彥志感嘆,逢甲商圈的確有墾丁化的現象。

就有在逢甲商圈經營6年的餐飲業者透露,他們的店面約15坪、位於商圈邊緣地帶,然而租金直接被拉高3成,如今6萬元已經是基本,隔壁店空租半年以上的店面,甚至月租達10萬元。業者無奈,從去年到今年有人潮的時間點,就是今年春節,剛好有9天長假,所以一度回到2014年的榮景。業者分析,有些商家搶進逢甲,但一個月就不再續租,可能沒考慮到虧損忍受程度,以及對逢甲商圈印象太美好,才會在短時間立下停損點。

據《蘋果》報導,逢甲商店街管理委員會主委劉興邦表示,逢甲待租店面可能在數據上奪冠,但若依照實際情況,碧根商場、屋台街的業者從2~3年前空租率高居不下,但街邊店家幾乎滿租9成,說明逢甲商家相當多元,光以空租率來看不太公平。

(中時電子報)

相關文章

分享