壓力鍋炸開大限再延 陸房市驚見4.5兆債務引爆點

大陸房市前幾年資金大量流入,面臨房地產市場泡沫化問題,根據中指院數據顯示,2019 年大陸房地產市場需償還債券規模達4994.5億元人民幣,若到2020年規模將擴張至6513.4億元人民幣,直到2021年更有可能突破1兆元人民幣(約4.5兆元新台幣)。

從2019年以來,大陸房地產市場融資出現一波高峰,雖然這波融資潮的建商、開發商的資金壓力舒緩,然而,隨著融資規模不斷提升,代表著未來償債金額規模也越大。中國指數研究院的統計數據顯示,從2019年至2021年房地產債券的集中度達到高峰,房地產開發商面臨資金流動的考驗。

大陸房地產企業資金的用途「借新還舊」,直指大陸房市面臨嚴峻挑戰。中指院相關分析人士表示,截至2019年2月底為止,房地產企業境內境外舉債規模達1918.9 億元人民幣,年增率達115.1%。

克而瑞地產研究中心數據顯示,2019 年以來在地產開發賞舉債總資金持續攀升,1月份舉債金額創下近1年來新高,高達1103.9 億元人民幣,2月份受到春節影響,境內外舉債673.93億元人民幣,去年同期仍增長87.7%。

據《鉅亨網》報導,今年中國人民銀行的貨幣政策具有彈性,並且壓低這些大陸房地產企業的資本成本,對許多中小型地產開發商資金緊張狀況舒緩,境內融資資金也比去年同期水準還高,特別是現在大陸房市景氣低迷的情況下,舉債融資能保證企業資金流通順暢。

中時電子報 呂承哲

相關文章

分享