劉媽媽砍4千萬求售帝寶 意外揭豪宅市「慘」

▲台北市豪宅指標「仁愛帝寶」。(本報系資料照片)

台北市知名豪宅仁愛帝寶,許多政商名流入住於此,為過去的「豪宅王」,如今,信義區、大安區有許多高級建案興起,近期最轟動的莫過於位於信義區的全台最貴旋轉豪宅「陶朱隱園」,加上帝寶建成已經有10多年時間,市場行情不斷被壓縮。然而,最近在購屋平台上出現一戶售價3.5億元的帝寶物件,持有人就是知名投資大戶劉媽媽。

綜合媒體報導,根據《591房屋交易網》資料顯示,該物件為於仁愛帝寶5樓戶求售,對照該戶持有人為投資大戶劉媽媽。劉媽媽於2011年,於法拍第一拍時,就買下該戶,總權狀面積為164.86坪,含4車位,取得價位為2.71億元,每坪拆算價位落在197.84萬元。劉媽媽持有這8年間,光是管理費就花費近300萬元,於2017年以總價3.9億元脫手求售,但由於市場反應不佳,因此下架停售。

事隔3年,該物件又出現在市場上,開價卻下修為3.5億元,自砍4000萬元求售,每坪拆算價位落在275萬元,不過,業界人士認為,帝寶屋齡已經達14年,加上目前市場上有許多豪宅建案完工,帝寶想維持當年身價出售,恐難上加難。

據《經濟日報》報導,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,受惠於台商回流效應,高價豪宅順銷機會增加,但中古豪宅面臨高價位持有困境,帝寶2013年1坪298.2萬元紀錄,直到信義聯勤2018年每坪299.0萬元才被打破,如今豪宅林立,市場競爭激烈,買方仍期待價位能有所修正。

中時電子報 呂承哲

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