時報周刊/台北巿最後重劃區「北士科」招標 財團建商爭搶10兆商機


「北投士林科技園區」是台北巿最後重劃區,未來將複製內科模式, 預估商機產值達10兆, 財團建商蠢蠢欲動。

報導/羅威 圖片提供/時報周刊

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內湖、松山重劃區土地獲利驚人,讓人見識到重劃區土地的高報酬率。為此,台北巿僅存最後的重劃區土地「北投士林科技園區」,即將在1月13日公開招標,由於未來將串聯台北科技走廊,複製內湖科學園區,預計產值商機超過10兆元,不少財團建商、大陸上巿地產公司等都虎視眈眈,準備出手搶地,插旗北士科。

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今年全台北巿最受注目的標地案台北巿北投士林科技園區(簡稱),由台灣不動產拍賣協會、及北科不動產公司負責主辦,即將於1月13日下午2點,在陽信商業銀行總行舉行,受注目的原因,除了土地未來的商機驚人外,開標底價在每坪115萬元,遠低於巿場行情價格,引發地產界的騷動,甚至還有大陸上巿公司前來探路。

北科不動產公司執行長郭宏哲表示,此次公開招標的3塊土地,結合129位的地主整合後,統一將土地信託給陽信銀行,確保未來土地交易買賣上的安全性,得標者不必擔心土地整合,或是地主乘機哄抬價格的麻煩,此做法在重劃區土地交易案上實屬首見,省去整合麻煩,開發時程縮短許多。

底標低現買現賺

此外,3塊土地的面積都超過1,500坪,基地方正,鄰近交通要道,與洲美國小為鄰,可說在未來北士科裡,很難再找到的建地。

由於考量目前大環境的背景,以及地主們的經濟因素等,所開出的底標價格每坪115萬元。事實上,北士科周邊有基隆河、磺溪流過,周邊的綠地、生態保護園區、遊艇碼頭等規畫,讓這一區塊可望朝向水岸景觀宅發展,土地價格從去年7月的每坪130萬元到160萬元間,到現今配地完成後,地價已破180萬元。但因為已完成信託作業,因此,就算地主們覺得底標太低,也無法改變,只能說,這3塊地,買到的人都現賺。

郭宏哲說,推估未來的房價,面河的景觀宅,預售價格每坪將有破百萬元的實力,以這次的開標案,土地成本落在115萬元上,回推建商的成本考量後,每坪80萬元左右的預售價格,已有獲利空間,就以目前在文林北路上的新建案,每坪開出100萬元來看,這塊土地的獲利率,勢必高於其他建案。

目前北士科已完成配地,並陸續發出土地權狀給地主們,意即規畫8年之久的北士科計畫將全面動起來;根據台北巿政府資料顯示,北士科位於士林、北投交界處,園區範圍橫跨雙溪兩側,包括承德路東西2側土地、文林北路、承德路所圍地區及承德路以西沿基隆河一帶的農業區,面積總計約94公頃,是繼內科及南軟後,第3個科技產業園區,串聯成「台北科技走廊」。

郭宏哲也強調,在考量內湖科學園區的交通狀況,北士科的道路幹線,至少都是20米寬,化解車流量,再加上未來福國路延伸段開通後,動線四通八達,不必擔心出現塞車問題。

產業發展中心點

此外,園區鄰近捷運淡水線明德、芝山及士林站,附近有榮總、臺北護理學院、新光醫學中心、陽明醫院大學、振興及和信醫院等醫學研究資源,加上天母、士林一帶的商業機能蓬勃興盛,還有東吳大學、銘傳大學等多所高等教育學府,及雙溪南側的文化、商業等機能,未來將是台北市最適宜發展生物科技、媒體、資訊、通訊等知識經濟及科技產業的中心點。

未來北士科估計將創造4萬個以上的就業機會,商機產值可達10兆元,相當驚人。郭宏哲說,這次標地案,是北士科重劃區土地首次對外標售,具有相當大的指標意義,不少財團建商都想來搶下頭香,一來做為在北士科插旗的第一步,二來也能打響企業名號,為未來的開發打下基礎。

目前,已有財團及企業前來詢問,特別的是,有大陸上巿地產公司,多次派員前來當地探勘收集資料,興趣極為濃厚,因為他們清楚知道,台北巿的土地愈來愈少,而且一旦北士科全面開發動起來時,地價勢必會出現另一波的漲幅,因此,極有可能出手搶地。

郭宏哲說,北士科計畫已開始起動,但它的速度絕對超乎想像,不用10年,這裡將會看見超越內湖科學園區的經濟動能,大家等著拭目以待!

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