陸銀收緊建商銀根 告別高槓桿

大陸今年1月融資規模高達3.7兆(人民幣,下同),創歷史新高!為控制風險,中國人民銀行阻斷地產融資,中國證券投資基金業協會日前發布《4號文》,希望限制過去常被用於幫助建商支付土地出讓金和補充流動資金,四大銀行房地產融資全面緊縮,盼藉此告別貸款購屋的「高槓桿時代」。

《經濟觀察報》報導,中、農、工、建四大國有商業銀行對房地產融資全面趨緊,包括禁止「配資拿地」等地產夾層融資,新增開發貸趨緊,拒絕給「五證不全」開發商提供貸款,暫緩存量信貸置換房貸等交叉融資手段,包括個貸和開發貸規模都受到嚴格控制。

風險排查北上廣

《4號文》適用地包括北京、上海等16個城市,銀監會也對上述16城市進行金融風險排查,截至去年9月末與房地產相關業務,包括首付貸款、房地產開發貸款、與房地產中介及建商合作、理財及信託等多種業務,專項檢查預計於2017年9月結束。

《中國經營報》報導,瑞銀中國首席經濟學家王濤認為,去年底以來政府多次釋放貨幣收緊訊號,人行多次微調監管和貨幣政策、引起市場警覺,但至今信貸增速依就穩健,顯然表明宏觀層面的貨幣信貸政策沒實質上意義的收緊。不過,她預測,今年信貸增速將從去年的16.1%,小幅放緩至14.9%。

中原地產數據顯示,2017年1月全大陸建商包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅133.08億預案,同期下調幅度達到92%,延續去年第4季以來的低迷,且資金價格全部上調。

調控房價非地價

業內人士分析,此次房市調控主要目標是控房價,不是控制地價;房市的調控長短取決於地價,若地方政府出現流拍,這些金融排查、地方政府調控措施可能會退出。

交行總行信貸人士預測:「銀行融資緊縮,將使今年開發商資金成本,至少增加0.5個百分點」。私募基金人士認為,《4號文》幾乎考慮所有私募基金子公司繞道投資房產的可能性,在房地產業務上幾乎使不上力。

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