房市風向球-台南東區透天厝 換屋族首選

房市交易升溫,換屋族跟著出籠,據信義房屋觀察,在台南市,民眾換屋首選文風鼎盛、擁有優質居住環境的東區,有天有地的透天厝,則是他們心中的最愛。信義房屋台南區協理洪正龍表示,今年以來,總價在1000至2000萬元間的透天別墅交易量較去年同期成長,其中又以屋齡較新的「虎尾寮重劃區」物件最受歡迎。

洪正龍說,東區內擁有成功大學、台南一中及多所明星國中小,屬台南傳統文教區,目前中華路一段、小東路附近,有國防部土地辦理重劃中;位於中華東路三段、台南市立文化中心附近的巴克禮公園東側,也有台糖約80公頃的大面積土地要重劃,只是這兩大區塊要全部開發完成,恐還需等5至10年,在土地供給有限下,區內甚少新案推出,房屋交易以中古屋為大宗。

東區中古屋交易主要集中在「後甲商圈」、「虎尾寮重劃區」、「文化中心商圈」與「成大商圈」等四大區塊,洪正龍指出,統計今年以來,首購與首換族群約占總交易量8成,從交易金額分析,可看出總價約1000至2000萬元的換屋型產品交易顯著增加,其中又以透天為大宗。

「東區是台南傳統文教區,生活環境佳,為豪宅主要聚落,許多地方士紳、企業家、大學教授換屋時,會選擇在這裡落腳!」洪正龍指出,區內社區大樓如「席悅」、「耘非凡」即受到旅美投手王建民、前總統陳水扁千金陳幸妤等人青睞,選擇入住。

換屋族中心目中,四大交易區又以「虎尾寮重劃區」透大別墅最對味!洪正龍指出,「虎尾寮重劃區」為農地重劃而成,為位在中華東路、南紡購物中心、仁德間,區內以15年內的透天別墅為成交主力,比較親民、地坪約20至25坪的產品,總價約900至1200萬元就能買到。

若想入住面積較大的豪墅,這裡也找得到,洪正龍說,在「虎尾寮重劃區」可買到地坪約80餘坪,獨門獨院,屋齡在15年以內的透天別墅,總價上看7000~8000萬元。

對於有意入住豪宅大樓的民眾,洪正龍說,後甲商圈與文化中心商圈有幾棟知名豪宅大樓,總價約3000至4000萬元,多是當地士紳、企業家等買進,同樣價位在其他區域,已可買地,自建透天別墅,選擇大樓,主要看重的是社區擁有保全。

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