房市陷停滯 有待郭董投資帶動

「小三通」16年的金門,在蔡英文政府上台後,曾經蓬勃發展的房市榮景,陷入停滯,但目前整體仍處於持平觀望,等待鴻海集團董事長郭台銘規畫投資兩岸醫療專區,帶動下一個起飛契機。

總的來看,人口集中的西半島一向優於東半島,目前金城、金寧2鄉鎮精華區的透天厝,每坪叫價約27、28萬元,公寓也在25萬元上下;金湖鎮山外重畫區公寓最高時每坪上達25萬元,目前則在21萬元間低檔徘徊。

金門縣不動產業界分析,馬政府時代,相對穩定的兩岸關係、以及金門大橋的興建、博奕條款等利多因素,帶給金門房地產亮麗的美好時光,地價從12年前的每坪10到12萬元,一路飆漲到20餘萬元。

但是,蔡政府上台以後,兩岸關係陷入緊張,加上大橋施工不順、博奕不明朗等利空因素,房市走勢轉趨疲軟。

業者許燕輝指出,儘管曾經狂漲的原因消失,但因金門房地產的主要投資者,是收入穩定,又屬高所得的公教人員,外來投資客占比僅約3成,因此,不會出現憂心遭套牢,而競相流血賣出,導致房價大幅滑落的狀況。

近來因為鴻海集團董事長郭台銘看中金門,在兩岸的地理區位優勢,有意在當地規畫兩岸醫療專區,而隨著對岸實施「二胎化」政策,跨海看不孕門診的陸客絡繹於途,都讓有心人看到龐大商機,金寧鄉湖下就傳出有台醫斥資近億元購地,為未來投資相關醫療設施做準備,成為金門房地產市場另一個驅動因子。

至於離島馬祖,地價已連續2年上揚,去年公告土地現值較前年平均上漲約3%,今年再較去年平均上漲4.93%,南竿鄉「介壽廣場東側商業區」以每平方公尺15500元(換算每坪約51150元),再度蟬連「馬祖地王」。

但連江縣地政局表示,雖然介壽廣場東側商業區為地王地段,但因馬祖房地產市場幾乎都是自住型,市場價格與公告土地現值差異不大,即使是為商業區,也大多為鄉親自己開店,或出租他人做生意,近半年來無房地產交易紀錄。連江縣地政局長曹爾元說,因沿海「藍眼淚」奇觀,吸引陸客及台灣本島觀光客前來旅遊,使房地產持續微幅上漲,但因仍以自住型居大宗,房地產交易並不熱絡。

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