野狗、蚊子比人多 北台「鬼城」交易量竟暴增9成

被點名北台灣3大「鬼城」之一的桃園青埔,過去被譏為野狗比人多、只有蚊子住,隨著市場吹起讓利風,青埔高鐵特區今年均價下跌15%,同時也帶動交易量和去年同期相比暴增近9成,顯見在降價效應激勵下,購屋買盤也紛紛大舉進場。

全國不動產據實價資料顯示,北台灣3大重劃區今年前4月交易狀況和去年同期相比,青埔高鐵特區交易量狂增89%最多,不過房價也從每坪26.8萬下滑至22.7萬,跌幅高達15%最慘,淡海新市鎮交易量增34%、房價回升8%,新莊副都心(含頭前重劃區)交易量成長17%、價格狂掉12%。

青埔高鐵特區出現價量背離的情形,全國不動產企研室主任張瀞勻指出,是因過去建商拚命看多,成交價一度喊上4字頭,經過這2年景氣反轉下修,建商帶頭降價,位於邊陲地段的建案也守不住價格,1字頭成交案例增加,今年前4月交易單價1字頭的即有46筆,較去年同期23筆,足足增加1倍,可見殺價取量奏效,也迫使市場加速築底。

淡海新市鎮去年受整體景氣拖累,房價掉至1字頭,全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出,目前降價以滿足買方需求,淡水家樂福商圈內新市一路、二路的社區指名度高,價格止跌回升,不過,重劃區邊陲地段未見止跌跡象,兩者平均後,房價小幅回升,但過去3字頭榮景已看不到。

中時電子報 吳美觀/綜合報導

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