1.4倍容積加減稅 雙重優惠促桃園老屋重建

全台首場危險老屋重建獎勵說明會今在桃園登場,針對30年以上老屋、海砂屋等危樓,給予最高1.4倍的容積獎勵,以及最多12年的地價、房屋稅減半優惠,都發局長盧維屏說,新措施跳過都市更新審議、簡化審查程序,還提供雙重誘因,為老屋重建開啟「高速公路」。

盧維屏說,過去老屋重建大多靠都市更新,但申請曠日廢時、住戶整合不易,還得經過層層審核,有「老屋急救」條款之稱的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,5月10日正式公告實施,從審核制變報備制,為老屋重建開啟「特快車」,將動輒7、8年的重建之路縮短到3年內。

建管處使管科長郭建志說,過去民眾擔憂重建得掏出大筆銀子、新的建蔽率和容積率還讓房子變小,《危老條例》提供「雙重優惠」,包括基地基準容積的1.3倍(或原建築容積的1.15倍),為加速重建腳步,3年內提出申請者,容積再加碼10%,等於最高可享1.4倍。5年內提出申請,不但重建期間免徵地價稅,竣工後地價和房屋稅減半徵收2年,房子沒出售還能再延長10年,等於長達12年房屋稅都半價,加上政府還補助6萬元建築師規畫設計,若與建商合作重建,民眾幾乎不用多花錢,就能有新房子。

郭建志說,重建期間因名下有房,無法申請租金補貼,但市府會保留社會住宅名額給老屋重建戶,他強調,新優惠措施也設下10年落日條款,重建計畫須在2027年5月31日前提出,逾期將喪失資格。

郭建志說,20年來建築相關法規幾度修法,新房子不但抗震能力更佳,防火功能、綠建築和無障礙空間也都全面精進,住的更安全、舒適和健康,民眾只要取得全體住戶同意,建管處將提供「一條龍」服務,加速取得使照、建照,目前全桃園屋齡30年以上老屋,共有6.3萬棟、約10.2萬戶,幾乎都是3至5層樓的透天或公寓,鼓勵住戶踴躍向建管處諮詢,別讓權益睡著。

中時 蔡依珍

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