房市亮點-新竹房市 高鐵新竹站區 店面需求增

在新竹科學工業園區生醫園區廠商入駐已8成、台灣大學新竹生醫園區分院動工及暐順經貿大樓複合式商場將營業,21世紀不動產竹北高鐵加盟店店長劉家銘認為,新竹縣竹北市台灣高速鐵路新竹站商圈發展日趨成熟,店面需求明顯增加。

21世紀不動產表示,台灣高速鐵路新竹站所在新竹縣竹北市毗鄰高科技業聚集的新竹科學工業園區,竹北高鐵新竹站周邊房價經歷這一波房市不景氣仍有支撐,近期隨著房市交易量回溫,工作機會、生活機能均已到位,無論是投資或自住的買家都值得密切留意。

21世紀不動產強調,高鐵新竹站過去10年發展集中在腹地較大的西側,相較之下,東側像是高鐵站的後站開發較少,但台灣大學新竹生醫園區分院動工、生醫園區廠商進駐都帶動東側發展日益成熟,尤其暐順經貿大樓興建的複合式商場即將營運,未來還規劃空橋直通高鐵站,增加高鐵站周邊機能及利用率。

劉家銘分析,緊鄰高鐵新竹站的新竹生醫園區,規劃將近10年,近期廠商進駐已有8成且持續擴大,區域內的台大新竹生醫園區分院已在今年初動工、2020年完工啟用,屆時將成為竹、苗地區設備最先進的醫療院所,二者預計提供超過5,000個就業機會。

劉家銘說,生醫園區距離高鐵新竹站車程1分鐘、步行5分鐘,未來將吸引更多外地就業人口,帶動高鐵站附近生活機能更健全,形成更高品質的都會生活圈,近期高鐵站附近的住宅、商場、店面的需求均快速增溫。

劉家銘表示,目前高鐵新竹站附近住宅行情,40坪、50坪3房不含車位公寓總價介於1,000萬元至1,400萬元、60坪、70坪不含車位4房公寓總價則在1,800萬元至2,000萬元,都是非常搶手的物件,甚至幾乎是供不應求,還出現中古屋物件委售1天就立刻成交,顯示竹北高鐵區域特定物件的熱門程度。

如果是投資型的買家,劉家銘建議現在入手2房、3房的物件最合適,隨著生醫園區陸續進駐營運,出租需求將會愈來愈多,可成為租、售皆宜的金雞母。

他也推薦區域內的店面,目前仍有機會找到2,000萬元上下的1樓店面,隨著附近工作機會增加、生活機能陸續完善,店面出租也是一個非常好的投資標的。

在竹北地區經營房市10多年的劉家銘認為,近10年來高鐵新竹站的發展有目共睹,從高峰時期住宅用地每坪73萬元,到目前約在50萬元至55萬元,已經洗掉很多投資客,剩下的大多是不缺錢的地主,因此形成土地物件流通緩慢。

21世紀不動產看好竹北高鐵新竹站附近綠帶公園多,已經成為新竹縣最好的住宅區域,以目前竹北一帶幼稚園、安親班都是名額難求,甚至新竹地區最熱門的明星高中東興國中也在竹北高鐵區域內,顯示區域內的發展已臻成熟,更因為所得水準高,對生活品質的要求及消費能力相對較高,也吸引許多特色餐廳、大型連鎖商場陸續進駐。

龍益雲/新竹報導

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