瑞士有錢人 不炒作自家房市

瑞銀財富管理研究團隊調查的《瑞銀全球房地產泡沫指數》(UBS Global Real Estate Bubble Index),全世界主要城市的房地產均受到過剩資金追逐,房價連連上升到已有泡沫危機,瑞銀首席經濟學家暨瑞士區域資訊長Dr. Daniel Kalt表示,瑞士大城市的日內瓦、蘇黎世的房市生態很不一樣,多數房屋由保險公司、退休基金持有,人均所得將近8萬5千美元的瑞士人,大部份不炒作房地產,甚至也沒有房屋貸款。

《2017年瑞銀全球房地產泡沫指數》報告今天在全球公布,分析全球20個精選城市的住宅房地產價格現況。瑞銀財富管理研究團隊的調查結果顯示,亞太地區出現香港房地產泡沫風險上升,日本東京估值過高的情況在今年也愈來愈明顯。

此份最新報告也顯示,歐美指標型城市,包括加拿大多倫多,瑞典斯德哥爾摩,德國慕尼黑、加拿大溫哥華、澳洲雪梨、英國倫敦、荷蘭阿姆斯特丹等,都面臨房地產泡沫風險,多倫多為最嚴重。

而全球富人最愛的瑞士,房市一直處於穩定狀況,瑞銀財管指出,瑞士房市約有400萬個單位,僅四成瑞士人擁有自己的房子,是歐洲國家當中最低的比率,但已較1970年來增加。Dr. Daniel Kalt指出,房市交易過熱導致的價格泡沫,在瑞士的管理相當明確,例如外國人不能買房、銀行房貸成數降到66%,房租可以抵稅等,儘量保持瑞士房市的穩定。

工商 工商時報記者/陳碧芬

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