19大終結炒房 陸迎新住房時代

中共十九大閉幕,從十九大觀察,大陸官方再度強調「房子是用來住的,不是用來炒的」,中國人民銀行(大陸央行)機關報《金融時報》指出,市場有人鼓吹「2018年下一輪房價將暴漲」,足見仍有不少人對房市未來看好。如今,十九大已為中國房地產市場明確「定位」,強調「全民炒房」時代已告終結,新住房時代正在到來!

政府提供保障性住房

在十年前的十七大報告中,關於樓市的論述是,「健全廉租住房制度,加快解決城市低收入家庭住房困難。」 當時,樓市上漲炙手可熱,但價格大體還在市場可承受範圍。即便如此,急劇上漲的房價,已讓城市低收入家庭難以承受。靠低收入家庭微薄的收入,購買商品房,解決居住問題,近乎天方夜譚,十七大報告建議通過提供租金低廉的住房,讓城市低收入家庭住有所居。

之後,十八大報告繼續從住房制度入手,強調要「建立市場配置和政府保障相結合的住房制度,加強保障性住房建設和管理,滿足困難家庭基本需求。」從租金低廉、租得起的「廉租住房」,到價格合適、買得起的「保障性住房」,儘管房子性質不同,但十八大報告和十七大報告中追尋的根本目標是一致的,都是為了解決商品房價高漲後,買不起商品房人群的居住問題。

「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」這是十九大報告當中,關於樓市定位的表述。從上述定位確立了樓市發展方向是,「未來的房子就是提供給人居住,任何投機炒作行為都會受到堅決打擊;它讓人們聚精會神搞實業,發展實體經濟,而不再會讓全社會瀰漫投機炒房之風,讓搞實業的人賺錢賺不過投機炒作房子的人。」

推行兩多一並舉制度

如何讓全體人民住有所居?十九大報告給的答案是,「加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度」,即「兩多一並舉」。既可以是開發商通過市場供給,也可以政府提供保障性住房,還可以通過其他方式進行住房共建。

另外,維持穩定也是政府重要工作,人行行長周小川在十九大表示,市場過於樂觀並造成矛盾的積累,從而到一定時候出現「明斯基時刻」(Minsky Moment,指在信貸周期或者商業周期中,資產價格的大幅下跌)。「這種情況的劇烈調整,是我們重點防止的」。

記者許昌平/綜合報導

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