住戶自力救濟 點亮老社區

柏林圍牆倒塌後,東柏林許多老舊社區人去樓空,殘破不堪,吸毒犯罪幫派進駐,成為治安死角。有一群住戶共同成立合作社,貸款買下老公寓並加以修繕,成功翻轉老社區。Bremer Hohe住宅合作社理事主席赫特曼(Ulf Heitmann) 指出,「如今社區環境改善,供不應求。」

德國國會議員敏德魯(Klaus Mindrup)曾住在東柏林Bremer Hohe社區,他協助整合住戶,成立住宅合作社,向政府、歐洲復興信貸銀行(KfW)申請貸款,辦理住宅修繕,經過3年整修,社區煥然一新,令他相當自豪。

德國合作社有167年以上歷史,住宅合作社是非營利組織,主要提供中低價位房租,以及良好居住環境,社員經常舉行社區活動,凝聚社區意識。

赫特曼回憶,早期這裡沒有電沒瓦斯,空屋率很高,大約有130戶沒人住,晚上黑漆漆,走在路上很危險。「整修完畢後,年輕人陸續進駐,目前460戶全住滿了。」

赫特曼指出,申請加入合作社要繳股金5000歐元,成為社員之後,即可以享有低廉租金,以及社區各項公共設施如電力、暖氣系統等。以這個社區來說,房租是鄰近地區的一半,但各項設備都是新的,還有社區小公園讓兒童玩耍活動,非常便利。「最近有年輕夫婦來詢問,可惜沒有空屋可租。」

赫特曼說,「社區與柏林能源局合作,在公寓頂樓安裝迷你型汽電共生設備,提供社區電力與暖氣系統,住戶享有較低廉的能源價格,比鄰近地區便宜一成。」

Bremer Hohe住宅合作社於2000年成立,當時社員僅51人,如今成長至710人。赫特曼說,「當初在很短時間內募集資金,同時要對外找金援,承擔很大風險。」最令他欣慰的是,在住宅合作社努力下,公寓大樓屋頂有太陽能板,頂樓也安裝迷你汽電共生設備,太陽能發電自用之外,多餘電力則賣給柏林能源局。

隨著經濟成長,柏林到處大興土木。赫特曼說,「10年來,這一帶房價漲了7倍,精華區漲幅高達10倍。現在年輕人根本買不起房。」一個頹廢的老舊社區,透過住宅合作社自力救濟,成為綠能社區,提供低廉租金與能源費率,堪稱現代桃花源。

謝錦芳/柏林報導

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