陸房市新政可望加速城鎮化腳步

大陸國土資源部長姜大明釋出房市新政的方向,已在房地產業界引起熱議,十分關注這項新政的後續效應。法人認為,這是房地產業的大利多,尤其有利城鎮化的推動,加速提振房地產的需求,二線城市將迎來大爆發,專門深耕二線城市的房地產業者將是2018年投資的明星焦點。

新浪財經網報導,姜大明拋出未來房地產變革的新政方向,中泰宏觀立刻發表報告指出,這是有利房地產業界的大消息,特別是在農地的釋放,對政府推動城鎮化計畫,可望邁出大步。

中泰宏觀認為,2018年,可能要大開城鎮化的口子,需求提振!繼續看好地產股!購買力與需求的雙升,二線城市加速趕上,看好以二線城市作為主戰場的全國龍頭。

該報告指出,截止2016年,農民工數量為2.8億人,同時,外出農民工數量為1.7億人,且每年均在成長。外出農民工中,由於戶籍和所在地分離,會導致家鄉宅基地的部分閒置,也即浪費了「使用權」。目前農民工的租房比例為62%,購房的比重不足3%,剩餘通過雇主提供等其他方式解決。但農民工的人均租房面積僅19平方公尺。目前的三權分置,一旦實施,可以通過確定所有權、穩定資格權的基礎上,流轉使用權,帶來土地供給的增加。

中泰宏觀說,宅基地的三權分置,如果能夠在穩定農民工的宅基地資格權的情況之下、進行使用權的流轉,穩定的財產性收入提高了農民工的購買力,也提高了農民工願意「放棄」宅基地、進城落戶的動力。

該報告指出,當前政府調控思路已經從「政府缺錢、政府賣地、銀行配合放貸款」的逆向經濟思維,轉向為「產業拉動用工需求、人口流入消化商品房、政府根據庫存週期供地」的正向經濟思維,這是長效機制能夠達成的結果。由於一線城市限制人口、三四線城市人口流出,二線城市成為人口成長的主要區域,以產業帶動地產的新思維作為政府思路之後,如何調用勞動力的湧入帶來需求成長、如何提高勞動生產力帶動收入增長,是制度紅利需要解決的問題。

記者龔俊榮/綜合報導

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