社會住宅包租代管 試辦起跑

台南市22日啟動社會住宅包租代管計畫,希望藉由政府補助,吸引民間閒置住宅出租作為社會住宅。今年全市預定辦理1200戶,其中600戶是包租包管,600戶為代租代管,不僅承租民眾只需負擔市場租金的5折到9折,屋主也可享有安全險、公證費、修繕費及租稅等優惠。

代理市長李孟諺指出,台南市有高達6萬6941戶的低使用房屋,但卻有不少弱勢民眾租不好、租不到或租不起房屋,還有外縣市前來台南就學、就業的租屋需求,因此市府響應中央推動的社會住宅政策,從今年開始試辦包租代管,第1年的目標是1200戶,預定到2020年的目標為4800戶。

其中,第1年的包租包管有600戶,由業者以市場價格8折承租民間住宅3年並轉租,市場價格上限則為1萬2000元;至於代管代租也有600戶,由業者開發物件,並陪同租戶看屋、簽約、公證,協助媒合雙方議定租約,但每件月租金額不得超過市場租金水準的9成。

市府都發局長莊德樑說,市府已透過公開招標與大晟資產管理顧問公司簽約,只要加入此一計畫,經業者包租或代租媒合成功,房東即可享有房屋稅、地價稅、所得稅減免,以及每屋修繕獎勵每年最高1萬元等優惠,包租案件另享有居家安全險。

至於房客也可以市場租金的8折或9折租到房屋;如果家庭成員中,育有未成年子女3人以上、65歲以上老人、身心障礙者或原住民等(屬第一類弱勢戶),另有政府加碼補助1至2折租金;若是低收入戶或中低收入戶(屬第二類弱勢戶),更享有政府加碼補助3至4折租金,換算房客實際只需負擔市場租金的5折。

莊德樑表示,房客須年滿20歲設籍台南市,或未設籍但在台南市就學、就業並有居住需求,且於台南市沒有自有住宅,家庭收入低於當年度台南市家庭年所得百分之50分位點(2017年為92萬元),或家庭成員每人每月平均所得低於標準(2017年為4萬68元),未享有政府租金補貼即可。

洪榮志/台南報導

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