中市受惠人口紅利、重大建設加持,5大熱搜區房市夯

盧金足/台中報導

國際景氣復甦,台灣經濟邁向高成長,建築開發商在新的一年推案趨於積極,住商機構企畫研究室統計2017年台中5大熱搜重畫區,其中,廓子重畫區漲幅最多13.2%,新光重畫區以11.3%居次,11期也有11.2%的漲幅,台中港特定區因為三井不動產投資台中港OUTLET等利多,成為推案熱區。

住商機構中區協理賴萬表示,目前不動產市場上主力買盤為剛性自用者,其中又以首購族為大宗,廓子重畫區、新光重畫區受惠74線快速道路,開啟房市交易大門,且有生活機能

、房價1字頭,都是吸引首購族群的特點。

此外,11期重畫區商業蓬勃,帶動崇德路商圈發展,發展潛力十足,目前平均房價已站上2字頭,加上獲洲際棒球場文創園區加持激勵,建商搶進,房價走揚。

台中港特定區建商爭相插旗,市府爭取山手線計畫與海線雙軌高架化,加上三井OUTLET PARK等公共建設與投資案,磁吸建商到清水、梧棲等海線行政區大規模造鎮。

賴萬指出,鑽石地段的7期重畫區,具房價指標性,7期仍盤據於民眾購屋及了解房市的搜尋排行榜。

大家房屋西屯逢甲加盟店店東詹豐澤認為,7期單價與總價雙高,房價幅度出現修正,接手的買方大都以換屋族為主,首購族較少出現7期,由於7期發展性受限,推估今年價量仍持續盤整,近期已出現不少口袋深的投資置產者逢低進場。

7期一向被視為富人聚落,也高居買房熱門搜尋區,在低總價的誘因下,很多建商推出小坪數精緻豪宅熱銷。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰看好大台中受到人口紅利、中科擴廠及捷運綠線進入試運轉等多項題材激勵,吸引更多外來人口到台中就業、置產、成家,因應少子化,鄉林建設未來打算在7期興建18坪左右、總價千萬元以下小豪宅。

至於仍在1字頭的區域,對首購族而言,如廓子重畫區、新光重畫區是最貼近理想的選擇,住商不動產台中大屯加盟店店東林裕展表示,以新光重畫區為例,因緊鄰北屯區,生活機能佳,街廓比太平舊社區整齊,近年大樓型物件多,2到3年的大樓是銷售主力,買方大多來自北屯、西屯及南屯區。

「去年下半年開始買氣有顯著回溫的趨勢!」賴萬說,買方態度轉為積極,但由於主力以自住、首購為主,故仍追求低價,從熱搜區域可觀察出,買方對於降價幅度大,或低價區域較有興趣。

中時 盧金足

相關文章

分享