京華城標售底價380億元 顏炳立:台北將會是國際焦點

台北京華城購物中心今(16)日舉辦國際招商說明會,吸引近10家外媒高度興趣,全場擠到水泄不通,幾乎面臨「爆桌」。代理國際招商的戴德梁行表示,全案底價達380億元,預計12月12日截止投標;經過七月在新加坡、香港、上海陸續舉辦三場國際招商說明會後發現,台北將會是國際的焦點。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,台灣的辦公市場已經築了很長的底,為台灣房市留下了一個火種,這兩年,小火已經慢慢大起來,成交行情提高,租金也上揚,預期2018商用不動產將會引爆翻轉,會是市場「不減的明燈」。

戴德梁行協理賴一毅表示,京華城將分為全區標售、分區(A、B、C、D四區)標售兩種方式。投資者可自行選擇,以土地單價最高者得標。

若全區標售,土地面積4,986坪及建物總樓地板面積6.2萬坪,總底價為380億元,每坪底價平均762.2萬元;分區標售則是將全區假性分割成A、B、C、D共4個地塊,4標的位置、面積與價格都不同,投資人可投遞1標或多標,4標總底價達517億元。

其中A地塊1,246.6坪總底價131.1億元,每坪底價1,050萬元;B地塊1,246.9坪底價124.9億元,每坪底價1,000萬元;C地塊1,246.6坪,底價129.9億元,每坪底價1,040萬元;D地塊1,246.6坪,底價131.1億元,每坪底價1,050萬元。

預計10月18日截止購買投標文件,每份售價10萬元;12月12日下午2:00截標。

分區標售若順利標出任2個地塊時,賴一毅表示,京華城將拆除原有建物,完成回填,實際分割登載後,再交付給得標人,另兩個地塊則由業主自己保留開發。

至於使用用途,除了規劃開發為頂級辦公大樓或企業總部,被視為最佳開發策略之外,是否可作住宅使用,也備受投資人關注。

戴德梁行表示,京華城在1990年從第三種工業區變更第三種商業區,創下工業區變更百貨公司的先例,使用用途只限作「公眾服務空間」、「國際購物中心」、「國際觀光旅館」、「辦公大樓」、「文化休閒設施」及「停車場」等6項,但不可做為住宅使用。

不過京華城已提出申請,請市府放寬以基地總量體至少30%,鬆綁可開發為住宅。

賴一毅分析,全案將擁有5大投資亮點、及4大潛在利益。

5大投資亮點包括:1.京華城為台北市唯一大面積的絕版地塊,佔地達4,986坪。

2.土地產權為永久產權,增值利益完全由所有權人享有。

3.產權完整、單一,整合風險遠優於「台北雙子星」的3個政府公部門+38位私地主。

4.台北市CBD信義計畫區的延伸。

5.可進行頂級辦公室、國際級觀光飯店、國際級購物商場的複合式開發;若經申請獲得一定比例的住宅使用,將可調整最佳的產品比例,讓投資效益更極大化。

至於4大潛在利益,包括:1.依台北市建築師公會出具的京華城重建成本鑑價報告,地上12樓層重置成本逾60億元、地下8層達63億元,如得標人在規劃建築設計同期予以出租,可獲利租金收益;目前屋齡為17年,若保留到2031年,則可符合都更容積獎勵辦法。

2.開發總量體的30%或以上,得作住宅使用,惟獲通過後應繳納的費用、由土地所有權人負擔。

3.京華城已依法提出把法定容積率560%申請恢復為民國80年都市計劃書的原建照記載容積率678.91%。若獲通過,業主將以半買半相送的計價方式,賣給得標人。

4.在台北市府都市計畫通盤檢討案中,未來將規劃京華城藉由空橋、地下道、開放空間,連接到松菸園區、台北機廠和信義計畫區。

工商 蔡惠芳

相關文章

分享