北市房市回溫? 交易增量後…驚現賠售542萬慘劇

房市落底訊號落底即將反彈?台北市內湖區康寧路3段的別數交易量,於今年突然回溫,意外創下12個月8戶成交轉移的紀錄,然而根據實價登錄資料來看,今年5月成交的一間4層樓別墅的物件,竟是屋主持有半年後,賠售542萬出場的慘劇。

根據實價登錄資料顯示,康寧路3段75巷從2017年9月至2018年9月間,共有8筆別墅(透天厝)交易量,最近1筆交易紀錄是總價4000萬元、屋齡33年的4層樓別墅紀錄。不過在這些交易案件當中,有1物件為屋齡32年,總坪數為71.27坪的4層樓別墅,去年10月以3400萬元成交,今年5月卻以2858萬元出售,等於持有7個月就慘賠542萬元出場。

永慶房屋成功康寧直營店店長吳政樺表示,該地段交易量回溫,主要是因為人口結構改變、面臨換屋潮,加上屋主讓利因素,換屋族看準該地段學區、捷運等利多,選擇單價與公寓型態接近的別墅物件,行情大約是別墅每坪價位38~45萬元,公寓每坪價位38~43萬元,總價落差約1000萬元。

據《好房網》報導,張欣民解釋,該物件預估為投資失利個案,對方可能是急需現金解套,但受現於別墅市場流動率低的狀況,賣方只好降價求售。不過,該物件雖在5月以總價2858萬元成交,但不能分辨是否買在低點,可以知道的是,買房主力以轉向為自住客。

中時電子報 呂承哲

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