清華安富金融中心成立分析房價更透明

清華大學近日得到美國安富社會科學書院「Global Social Science Institute」捐贈1千萬,成立「國立清華大學安富金融工程研究中心」,研究中心除投入金融領域研究外,也將每月即時公布以行政區為單位的「清華安富房價指數」,並成立免費房屋估價網,估算出的房價可精準到戶號及樓層。

清大計量財務金融學系主任林哲群表示,「清華安富房價指數」將應用大數據分析、計量模型建置等金融科技、AI機器學習及GPS定位等技術,比起一般估價網,將可提供更即時、精確的房價指數,頻率將從季指數提升到月指數,且範圍不再限於台灣縣市層級,甚至能精確到行政區,如台北市大安區、萬華區未來房價的漲與跌。

林哲群指出,目前政府公布的實價登錄網,揭露門牌號採30號為1區間,若在大樓密集區段且屋齡及總樓層相同時,很難判讀交易價屬於何棟大樓。

而民間房仲公司設立的估價網,主要以新建案房地產成交金額計算,樣本數較不足,安富金融研究中心未來推出的估價網將更為精準,可估出每1戶,甚至不同樓層的房價,透天厝房價也可以估得出來。

林哲群說,近年「以房養老」的觀念興起,清華公布的指數讓房價更透明化,能幫助銀行、民眾評估投資及貸款的風險效益,未來還可結合應用程式,用智慧手機即可輕易估算各地點房價,甚至比較各銀行提供給不同行業、年齡層等人的貸款方案。

代表簽約的清大副校長陳信文則表示,科管院在清華算是年輕的學院,但卻已經在金融科技領域的研究表現卓越,此次得到楊太樂的幫助,更能提升台灣金融業的發展。

清大研發長曾繁根說,清華近期成立區塊鏈法律研究中心,如今又有了清華安富金融工程研究中心,讓清華大學在金融、科技管理領域更有發言權。

林哲群表示,清華大學安富金融工程研究中心未來除整合清華原有的金融科技、金融工程等相關課程外,也將與業界合作研究計畫,包括金融工程、模型驗證、資產鑑價、證券化、資產組合管理、景氣預測及財經政策研究。

此外,清華大學安富金融工程研究中心也將於12月5日舉辦「房地產線上自動估價模型(AVM)和銀行業務」金融科技座談會,邀請美國富國銀行資深副總裁亞伯拉罕博士(Jesse Abraham)分享美國金融機構如何應用房地產線上自動估價模型進行決策。

中時 陳育賢

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