新北元旦新制上路 裝修套房須樓下住戶同意

套房裝修擾鄰糾紛明年有解!新北市府28日宣布,明年1月1日起民眾裝修套房,不僅需依規定申請室內裝修,還必須取得裝修樓層正下方層住戶的同意書,以維護及保障建築物安全,若住戶未取得樓下住戶同意書仍逕自施工,可開罰6到30萬元。

新北市工務局表示,部分屋主將自家住宅裝修成多間套房出租,已涉及建築物構造變更,例如設置分隔牆可能造成建築物結構體破壞;增設浴廁將使既有公寓大廈汙水排水系統負擔加重;增設插座可能超出原先設計的電力系統負荷,造成潛在公共危險。

新北市因此修訂「新北市辦理建築物裝修為多間套房審查原則」,明年1月1日起,民眾要將合法房屋改裝成多間套房,必須檢附樓下一層住戶所有權人同意書才能進行裝修,違者可開罰6至30萬元。

若裝修樓層與樓下一層為同一所有權人,則必須出具建築物權利證明文件,但裝修案地址如果位於一樓,且樓下一層非供住宅使用者,則不須取得住戶所有權人同意。

工務局建照科長蘇志民表示,出租套房房客流動量較高,出入人口複雜,無論在建築物結構、生活及環境品質都會造成影響,新北市今年1月以來已接獲套房施工噪音及漏水陳情案件高達994件,盼透過增訂套房裝修規範,維護建築物安全,也保障大多數民眾居住品質及權益。

中時 譚宇哲

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