鄉林建設睽違3年再回到台中市與新北市推案

鄉林集團董事長賴正鎰25日指出,台灣受惠中美貿易戰轉單回流,經濟也邁向高成長,建商嗅到房市春燕大力推案。鄉林建設睽違3年、再回到台中市與新北市推案,今年Q1馬上就在新北、台中推出2個預售案,兩案總銷38億元;今年Q3在台中市北屯區與新北市,還有其他新案會陸續推出。

其中,新北市新莊副都心「鄉林淳真」,基地約1120坪,不僅地處最精華地塊,也目前新莊副都心唯一預售案。規劃31~66坪(2~4房),全案總戶數為住宅145戶、店面5戶,共150戶,總銷為20億元,周邊有機場捷運與捷運環狀線、國家電影中心、AU商城、國際星級飯店,重大建設全部到位,公開一個多月就已銷售6成,預計4月動工。

在台中房市部分,鄉林集團看好中科擴廠效益及捷運綠線的軌道經濟、公共建設與外來投資不斷加碼等利多挹注,持續吸引外來人口跨區移居,針對年輕購屋族群、尤其是專為中科新貴族與潭子出口加工區白領階級們量身打造的輕豪宅「鄉林天韻」,農曆年後將推出。

「鄉林天韻」位於台中市74線快速道路與台三線上第一排,規劃店面與住宅共188戶(店面15戶),18至40坪(1至3房),總銷為18億元。因地段好,交通便捷,到中科只要10分鐘,但平均房價只有西屯的3/4,甚至只要2/3,很受到中科新貴喜愛。今年元月初才剛開始潛銷蓄客,預約戶已有上百組以上,市場反應熱烈。

鄉林副總經理方偉民表示,台灣利率持續探底,對於租屋族來說,付租金不如付房貸,中小坪數、低總價符合市場需求。且「鄉林天韻」各房型都標配「抗PM2.5新風換氣系統」、「廚房中島櫃」、「四件式衛浴」,加上豪宅配備空中星光無邊際泳池。潛銷首月,小坪數房型就被預約了2/3,買盤以單身新貴族、白領階及置產投資客為主。

賴正鎰說,他最近觀察到的新現象還有,房地合一稅實施3年來,置產投資型買盤再現,買家認為18坪、29坪產品,自住或投資都可以,一出手就是2戶、3戶,加上1.6%低利貸款為買盤提供有利支撐。台商回游使得商用不動產看漲,地段好的店面與辦公室也因出租投報率佳,紛紛提高進場意願,像「鄉林天韻」15戶店面,在預約期就被訂走8戶。

工商 曾麗芳

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