區位重要 信用也重要!台中平均核貸成數7成

台中市房貸核貸條件,最強路段在南屯區!依財團法人金融聯合徵信中心最新數據資料顯示,台中市去年第三季平均貸款成數為71.36%,平均貸款利率為1.77%,其中核貸成數最高的地段,是南屯區豐偉路,平均核貸成數90.00%,核貸成數第二高者為太平區樹孝路,平均核貸成數79.16%,第三名則是北屯區太順路,平均核貸成數78.15%。

買房子大部份購屋者都必須負擔房貸,但核貸是第一關,攸關核貸成數,不動產市場信心提升,買方觀望心態也不再那麼濃厚,民眾買房子除了重視房價買高買低外,貸款條件極為重要,核貸成數往往攸關自備款需準備幾成,因此貸款條件也是購屋過程中重要的一環。

住商機構中區協理賴萬指出,核貸成數最高的前三名路段中

,南屯區豐偉路及北屯區泰順路大部分是新建案,由於新建案的建商可與銀行端合作優惠的貸款專案,故許多新建案的核貸條件都不錯,此外,建商也會提供公司貸款讓購屋人補齊自備款的不足。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,因央行連續10季維持利率不變,故整體還是維持在低利的狀態,因此房貸利率大多維持在1.7%上下,至於核貸成數則多在7成左右,台中市在去年的交易量並沒有突破性表現,甚至全年買賣移轉棟數小幅下滑1.4%,故平均貸款條件也僅持平發展。

此外,各區域依機能、發展潛力、及新建案優惠專案而有個別優異條件,如核貸成數高達9成的南屯區豐偉路,即因地段精華外,新案優惠貸款條件佳,故能有如此高的核貸成數。

房屋能有好的貸款條件重點在地段,太平區樹孝路的機能佳

、交通便利,該地段上有透天、新大樓、也有20年以上的中古大樓,平均房價約每坪16萬,吸引許多首購族在此購屋,而北屯區近年交易表現亮眼,太順路新案的選擇性多,平均房價約18萬,也是許多首購族或換屋族會考慮在此購屋。

值得一提的是,南屯區豐偉路位於八期重畫區,周邊有三座公園、量販店,生活機能佳,該路段平均房價27萬,略低於七期精華地段房屋,較符合多數購屋人的預算範圍。

「區位重要,信用也重要!」郎美囡強調,房屋貸款條件除了跟房屋所在區位、房屋本身條件有關外,也會跟申貸人的信用狀況、財務狀況有關係,通常核貸成數主要依據房屋就是擔保品的區位、本身條件,房貸利率跟市場走向有關。

不過申貸人若財務狀況佳、有穩定薪資,通常能取得更好的貸款條件,反之,則大多核貸條件不佳,故申請貸款前,建議先處理負債狀況,獲得較好的成數及利率。

中時 盧金足

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