慘況讓華爾街好焦慮! 美國產業急凍… 危機又逼近

受到中美貿易戰以及北京當局政策影響,大陸資流動性金於2018年大幅緊縮,隨著最近公布的資料顯示,美國12月成屋銷售年化總數為499萬戶,為3年來首次打破500萬戶大關,與同期相比,更創下7年來最大跌幅。

北京當局為了加強資本控管,陸資恐在2019年陸續退出全球市場,其中,美國房市因陸資活水注入遭斷流,利率上揚而推高的美國房地產出現下行壓力。此外,許多操作大批按揭貸款(Mortgage Loan)業務的銀行也感受到這波寒意,從已經公布的財報顯示,富國銀行四季度按揭貸款收入下滑50%、至4.67億美元。按揭貸款為以房地產等實物或是以有價證券等作為抵押,獲得銀行貸款並依契約內容分期還款,還清後銀行就會歸還抵押物。

這項數據也引起華爾街關注,瑞銀的報告指出,美國在二戰後的11次經濟衰退當中,有9次衰退前發生了房屋銷量下降的情況,報告內容指出,房市景氣下行很有可能是經濟疲軟的前兆。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出,目前房市對於房屋抵押貸款利率非常敏感,美國聯準會(Fed)去年總共升息4次,美國30年期固定抵押貸款平均利率於去年11月觸頂、達4.94%,創2011年以來最高。Business Insider據此數據推算,一套25萬美元的房屋來看,每月須多還款190美元,金額總計達7萬美元。

據《華爾街見聞》報導,2018年12月成屋價格中位數創下連續第82個月上漲情況,然而,就算房市需求、營收下降,銀行在貸款批審上卻沒有顯得更寬容。瑞銀指出,看好現在是購房好時機人數已經低於賣房人數,這樣的情況26年來只出現2次,而且都是出現在經濟衰退之前。

中時電子報 呂承哲

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