他中山北路好幾棟懶得租!內行人爆料「空屋躺著賺」

北市很多商圈的大咖房東打死不降租,甚至不斷調高租金把房客逼走,除了能衝高店面的估算價值、個人身價保持不墜外,專家透露,還能拿空屋去做抵押,玩一招躺著賺的「循環資本套利」金錢遊戲。

「用房子抵押的貸款利率遠低於其他任何抵押品或信貸。」澳堤數位行銷總監沈道廷在ETtoday專欄撰文指出,有位房東朋友說,「銀行曾經派人來找他父親,拜託他爸拿幾棟北市中山北路放了10年、完全懶得出租的空屋去做抵押,銀行會借給他父親上億元的現金且利率低到不可思議。」

沈道廷表示,或許一般人無法理解,就算再低的利息還是要利息,為何要借不需要的錢揹負債,然後去還利息呢?他戳破盲點,銀行借錢的同時,也派了資產部門的同事前往,針對該1億元現金開出一個簡單方案,保證儲蓄利息高於貸款利息,並多出一點點。

舉例來說,用房子跟銀行貸款借出1億元現金,假設每年要固定還銀行1%利息,銀行再給大戶好棒棒的轉投資方案,讓大戶把上億元現金存回該銀行,固定給每年1.1%的利息。如此一來,銀行多個部門有業績好交差,屋主什麼都沒做,就能穩定賺外快。

他說,過去幾10年來,一直有很多人把槓桿玩很大,幾乎不用利息就借出幾個億、立刻轉投資去「報酬率更高的標的」賺取價差,這就是所謂「循環資本套利」,幾乎每個銀行都玩這樣的遊戲,玩了幾10年。

沈道廷提到,一旦降低租金,不動產的估值就會動搖,銀行就無法再用超低利借房東天文數字的錢,供房東玩這套躺著賺的遊戲;換句話說,銀行跟房東雙方壓根都不希望降租金。

中時電子報 吳美觀/整理報導

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