高雄建商倒貨潮難退 2數據狂閃燈…業者憂全沒命

高雄去年的新屋供給量創下1萬4432戶紀錄,每月銷售率達15.8%.,與前年相比大幅增加118%,房屋每坪成交價達20.1萬元,也站上歷史高點,然而,不少建商已經在擔憂這狀況若持續下去,將會衍生恐怖後果,房仲業者指出,若供給量不減、價格不降,所有的業者將活不下去。

高雄房地產市場的新屋供給以及銷售率都創下歷史高點,推案總銷達1386億元,為近12年來排行第4名高,不過總銷價格下滑,主要是受到推案類型大多為50坪以下首購、首換宅,也就是市場上缺乏豪宅物件。

然而,高雄市不動產開發商業同業公會董事長張永義認為,若供給量不減,將會導致房市出現重大賣壓,所有同業都會活不下去。張永義表示,預售屋市場突然爆量1倍,看似景氣回溫,但量體過大絕非好事,呼籲同業不要貿然漲價並減少供給量,不然整個房市前景不妙。

據《蘋果》報導,泰嘉開發總經理呂金發表示,今年新成屋完工量比前2年還要少,高雄市中心地段60坪以下物件,以及蛋白區首購物件的表現應該會不錯,至於預售屋部分,光是上半年就至少有8000戶,爆量創10年以來最大,供需失衡問題也將房市買氣往下拉,建商出現大者恆大、本大利小架構,大建商利潤下滑僅剩1成,薄利多銷將成為未來趨勢。

中時電子報 呂承哲

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