台中市不動產代銷公會:2019年台中房市「量增、價微漲」

台中市不動產代銷公會理事長林傳傑6日指出,台中市在人口紅利、建設到位下,房市買氣明顯增溫,預期2019年台中房市呈現「量增、價微漲」,推案量上看2,000億元;而市場回歸剛性需求基本面,以首購產品為主力,三大屯區以及海線地區、烏日高鐵特區、太平區、潭子區等,都將是今年的推案主要區域。

他還指出,台中捷運綠線整體工程進接近完成、水湳智慧城中央公園雛型完成、台中港三井Outlet Park開幕營運,還有好市多二店確定落在北屯捷運機廠,利多不斷帶動區域房市增溫。

在利多題材加持下,林傳傑預期今年台中熱門推案區域,第一名就是北屯區!近幾年來,北屯區受惠於台74線、台鐵高架紅線捷運通車,新設站體與地下道填平等道路縫合完成、捷運綠線即將通車及好市多二店進駐G0站、洲際娛樂商城等利多助攻,不僅區域能見度大增、機能發展看俏,房市推案量居冠。

此外,西屯區涵蓋逢甲商圈、水湳經貿園區、七期市政豪宅特區、大遠百、新光三越百貨商圈、十二期、單元一重劃區、中科特區、坐擁台灣大道一高、74號交通樞紐等,造就西屯區不敗的原因。

此外、南屯區包含五期的成熟公益商圈、七期南側文心森林公園的豪宅區、八期好市多商區、新興低密度高綠覆率的單元二、三重劃區、即將完成的單元五、精密工業園區等,這也是南屯區長久以來都是推案熱門區;其中,嶺東特區今年將有豐邑、力麒等開發案將進場,都是戶數多、總銷金額高的大建案。

四、海線地區如清水、沙鹿、梧棲,在「三井OUTLET PARK」去年12月開幕後,帶來2,000多個就業機會,以及單日兩萬消費人潮,恐怖的周休與年假人潮,帶動海線新經濟,也刺激當地住房需求,房市隨之熱絡起來,預期近幾年,台中海線地區推案總戶數將超過5,000戶,以遠雄建設為大宗。

其他熱門區域,例如台中市周邊的烏日、太平、大里、潭子等區域,由於74號道路開通,縮短城市往來的時間,土地價格又相對適中,符合開發首購產品,且尚有「1」字頭的價格,「買得起才是重點」,最受對首購族的青睞;尤其是烏日高鐵特區,今年將有興富發建設、麗寶集團旗下的建義建設,都將推出大面積開發案,量體都很驚人。

林傳傑表示,目前台中家戶人口比例已從原來的3.2人下降至2.9人,意味著少子化的情況產生,加上高齡化社會的來臨,台中市房市正面臨結構的轉變。在金字塔前端、豪宅型、大坪數、高總價產品在上一波大量推出後,餘屋尚存,需求減少下,建商放緩,陸續移向首購首換產品;使得自住型剛性需求增加,房型主力趨向小型化、機能完整產品,逐漸成為市場的主流。

從去年初至今,建商在台中陸續加碼購地,新建案推出也不停手,今年建商購地數及建照請領數爆量增加,今年推案量也勢必增加,預估今年上半年會持續漲式,而下半年逐漸受到2020總統大選的影響,預期民眾購屋腳步放緩、建商推案轉為觀望,待大選後視政經的發展再作調整。

工商 曾麗芳

相關文章

分享