3樓中和老公寓租給張淑晶 遭拆牆築樓還挨告

「惡房東」張淑晶與合夥人黃鐸2014年起,向中和區范姓女子承租3層樓的舊公寓,誆稱做為辦公室之用,黃男卻私自將公寓的廚房、衛浴、陽台拆除,改裝為多間雅房及套房對外出租,范女得知後憤而提告討屋並獲勝訴;不過張淑晶日前指控,范女禁止她取回屋內遺留的冰箱、鞋櫃等私人物品,還企圖拿來轉賣,求償20萬元;承審法官認定張女所言無據,判她敗訴。

判決指出,2014年7月起,范女出租中和區3層樓的老公寓給黃男,雙方簽約10年租期,黃男誆稱作為辦公室、倉庫及員工宿舍之用,范女考量房屋老舊,同意前7個月租金打折。

不料出租後,黃男卻逕自將1樓廚房、1至3樓衛浴拆除,還將3樓陽台的外牆拆除,並在陽台女兒牆築牆,將陽台改為室內使用,鑿開1樓外牆開挖數個門,將房屋改裝成多間套房及雅房出租,范女發現後阻止,黃男仍不予理會、繼續施工,之後黃男只付了2月租金,范女多次催繳,黃男再匯款1萬1千元。

范女決定終止租約,並提起遷讓房屋訴訟,法官判黃鐸返還該屋並賠償233萬餘元。

但與黃男合夥的張淑晶指控,由於屋內遺留許多她的冰箱、衣櫃等私人物品,點交房屋當日,她派遣搬運貨車、工人準備入屋取回,但范女藉故遲到,讓貨車等了1個多小時,後來電話訊息也不接,並以各種理由推托,就是不讓她進入屋內取物,懷疑是為了超過10天期限後拿來拍賣,向范女的5名子女求償20萬元。

范子反駁,點交房屋當天因程序尚未完成,發現黃男積欠水費、電費以及出租時,附在屋內的5台窗型冷氣機、1台分離式冷氣及1組床架,打去執行處提出異議,執行處回覆要開會討論、發回公告,一切按程序進行,絕無企圖佔用張女的私人物品。

法官認為,張女遺留在屋內的多屬床墊、沙發、組合桌、床架、鞋櫃、系統櫃、冷氣、冰箱及茶几、衣服等物品,租賃價值不高,事後也無遭變賣或拍賣情形,無法認定張女受有任何財產上的損害,駁回張女上訴。

中時 許哲瑗

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