捷運宅交易藏玄機 這2年買全賠錢

整體房市下修,捷運周遭住宅也難逃跌價浪潮,台北市永春捷運站共構宅實價登錄資料顯示,近2年共10幾戶有歷史轉手紀錄,屋主買進時間在2013年、2014年,全部都認賠出場,如果不是在這兩年買進的,就有賺有賠,顯示入手時機點也是賺賠的重要關鍵。

實價登錄資料顯示,台北市永春捷運站共構宅屋主命運大不同,買進時間在2013年、2014年,轉售交易都賠售,賠最多的是10樓戶,屋主2017年6月以1486萬元價格賣出,較2014年買進價格2114萬元,慘賠了628萬元;另外包括7樓、8樓、9樓也都有屋主認賠,賠售金額介於100萬到327萬元。

但如果不是2013年、2014年買進的,賣房則有賺有賠,以上述那間10樓戶為例,接手的第二手屋主在2017年6月買進,3個月後就賣掉,總價回到1700萬元、單坪約108萬元,賺了214萬元;另一2樓戶屋主2018年12月用1700萬元轉手,也較2012年買進價格1570萬元,賺了130萬元。

針對上述建案交易狀況,經濟日報引述房仲業者說法指出,2013年、2014年是這波房市多頭最高點,這兩年進場的人,能以平轉價格已是萬幸,多數仍以賠錢收場。

中時電子報 邱怡萱

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