1月六都移轉棟數大幅縮水 高雄年減3成5

▲六都合計1萬5500棟,跟前1個月相比下滑30.5%,跟去年同期相比下滑21.6%。/圖業者提供

六都地政局陸續今(3)日公布今年1月份買賣移轉資料,六都合計1萬5500棟,跟前1個月相比下滑30.5%,跟去年同期相比下滑21.6%,其中年減幅最大者為高雄,下跌達3成5,房仲業者分析,今年1月恰逢春節假期,故與去年同期相比普遍有巨幅落差,再者,1月下旬爆發武漢肺炎,恐延續干擾2月份的交易量。

根據六都地政局統計1月買賣移轉棟數顯示,台北市月減24.3%、年減16.5%,新北市月減31.3%、年減18.9%,桃園市月減33.5%、年減3.9%,台中市月減36.2%、年減26.5%,台南市月減25.5%、年減27.7%,高雄市月減25.1%、年減35.0%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年1月恰逢春節假期,工作天數較去年同期少,若原有購屋計畫者大多將行程提前至去年底,或待年後處理,故今年1月的買賣移轉棟數跟前1個月或去年同期相比普遍有巨幅落差,再者,1月下旬爆發武漢肺炎,恐延續干擾2月份的交易量。

綜觀各都買賣移轉情況,台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,北台灣三都都現跌勢,陳炳辰表示,較值得注意的是桃園市多有行政區呈現年增,較去年同期為佳,包括房市熱區桃園區、中壢區等,而龜山區、觀音區更比去年同期成長63.33%、75%,新案顯然持續交屋,熱能不減。

中南部三都移轉棟數也是一致走弱,不過陳炳辰指出,直轄市內的部分行政區還是可見量穩狀態,尤其像是台中市沙鹿區一月交易量在134棟,月增25.23%,年增9.84%,顯然出於其雖屬台中市海線區塊,卻也鄰近市中心,加上居住機能、大學城出租等利多,都令新屋交屋潮反應熱烈,維持住區域房市水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,1月可以辦理過戶的時間剛好被過年排擠,因此導致1月的移轉棟數明顯衰減,但2月的工作天數完整,而2019年的農曆年節落在2月,因此2月的移轉棟數可能移轉棟數又會出現暴衝的狀況,因此最好把1、2月的移轉棟數加總起來看,才能夠降低農曆年節的假期干擾,若對比減少的工作天數和幅度,市場表現還算正常。

(文章出自富比士地產王)

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