成屋5年後 大直豪宅「西華富邦」頂樓戶終成交

富比士地產王記者李哲維/台北報導

根據最新實價資料顯示,大直水岸豪宅「西華富邦」揭露頂樓二戶交易,一戶總價約3.9億、另一戶約3.7億,拆算車位,每坪均為264萬元,但未能破當年高點買家為博信國際投資。而士林區豪宅「華固天鑄」近期也終於揭露交易,業者表示,近期許多高端買方在同社區購置多戶,豪宅市場光景不再、呈現個案表現。

西華富邦位於大直植福路,樓高42層,2015年39樓戶交易,總價4.35億,單價高達290.6萬,直逼300萬元。39樓就成交到一坪290萬,市場預估頂樓應可站上300萬元,但碰到房市反轉,頂樓戶一直未能成交。

近兩年台北市豪宅市場買氣回溫,西華富邦交易也增溫,不少人預期頂樓戶應可回到一坪290萬元,甚至突破290萬元。但去年10月42樓2戶交易,一戶3.92億,一戶3.77億,扣除車位,每坪單價均為264萬,未能破當年高點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,這次42樓交易揭露平均單價為每坪264萬,並未打破該社區最高價紀錄,推測原因可能是買方一次購置二戶,議價空間較大。

根據實價資料,42樓2戶均為僑外資博信國際投資買下,此一投資公司近五年趁著房市反轉,買進北市不少豪宅,包括信義富邦、代官山等,估計出手金額近20億元,但作風低調,市場對其背景多不熟悉。

此外,近期揭露一筆士林區豪宅「華固天鑄」交易,為去年11月位於31樓的交易,其總價3億168萬,平均單價每坪163.9萬,是華固天鑄近一年成交新高。

郎美囡分析,依據實價登錄資料,該社區僅一筆成交單價破200萬,其交易出現於2016年,位於該社區37樓,拆算車位每坪207.4萬,儘管豪宅市場回溫,價格仍未見新高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近期許多高端買方在同社區購置多戶,挹注豪宅市場交易量,惟豪宅市場光景不再、看個案表現,除非豪宅市場交易量大幅成長,才能在價格上有所表現。

(文章出自富比士地產王)

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