建商搶進台中七期蓋商辦 總銷衝破500億

富比士地產王記者李哲維、林婉琪/台北、台中報導

台商回流話題,隨著中美貿易大戰、新型冠狀病毒疫情持續延燒,不少建商都看好台中商辦需求而積極獵地,興富發(2542)集團更是動作頻頻,不到1個月時間就砸逾百億元搶下2塊七期精華地,預計都將興建成頂級商辦大樓,而根據商仲業者統計,今年光是七期釋出的新辦公大樓,總銷金額就高達500億元。

獵地王興富發建設繼2月砸83.75億買下雨衣大廠的2600坪商業區土地,創下台中新的總價地王之後,事隔不到1個月時間,再公告以43.56億元購入七期市政路約1853坪土地(含建照),地點就位於原衣蝶百貨旁,賣方為鉅本建設與7位自然人,平均每坪單價235萬元。

興富發建設副總經理廖昭雄表示,興富發持續看好台中商辦市場需求,最新購入的市政路土地鄰近Tiger city購物中心,目前作為停車場使用,將規劃超過30層樓頂級豪辦產品,未來每坪推案價可望落在37~38萬元左右。

而根據商仲業者統計,台中七期單是興富發(西屯區惠民段)、豐邑、聯聚等3棟商辦大樓,總銷金額就高達500億元。其中,豐邑建設位於七期河南路、市政路口近2500坪「新六」土地,目前確定將推出樓高50層的商辦大樓,未來將是七期最高的摩天商辦大樓,總銷金額約250億元,預計今年Q4進場。

同樣預計在今年底釋出的,還有位於七期朝富路、總銷125億元的「聯聚中匯大廈」,興富發建設則早已在七期布局,共有3棟完工的商辦大樓,包括「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」以及「鼎盛BHW」,而目前在台灣大道、環中路口推出的「TOP 1環球經貿中心」商辦預售案,總銷逾50億元,市場反應熱絡。

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興觀察,受到景氣復甦帶動,七期商辦市場近年明顯回溫,但主要以自用需求為主,包括手遊大廠網銀國際,也要在該區興建企業總部,另如台中商銀、新力旺國際控股集團大樓,也預計2至3年內落成。

沈政興認為,七期商辦規劃管理嚴格,鄰近交通要道且轉程方便,附近百貨及飯店林立,完整照料到商務客的需求;相較之下,台中舊商辦的交通便利性低,且坪數規劃固定,與現代化的產業型態不相同,已漸漸出現不敷使用的情況,因此有不少企業二代會選擇搬遷到七期一帶。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則指出,台中高端商用市場為起步期,近期包括豪宅、豪辦、國際飯店都紛紛插旗,加上這次疫情的發展,預料將大幅加速台商資金回流,未來市場還有很大的成長空間。

興富發(2542)集團昨(3)日再出手雙雙公告取得土地,其中興富發建設砸43.56億元拿下台中七期約1852坪含建照土地;而潤隆建設則在竹北取得1740坪土地,總金額19.81億元;如加計2月興富發砸83.75億向買下雨衣大廠購入2600坪土地,光今年第一季,就在七期就砸逾百億搶地,建商購地王名不虛傳。

興富發建設昨日公告,以43.56億元購入台中市七期市政路約1,853坪土地(含建照),每坪交易單價235.1萬元,地點位於台中市市政路、市政北一路、惠民路口,亦即七期市政路原衣蝶百貨旁,賣方為賣方為鉅本建設和7位自然人,平均每坪單價235萬元。

除了興富發建設外,集團子公司潤隆建設(1808)昨亦公告,取得竹北取得1,740坪土地,總金額達19.81億元;潤隆表示,該交易是「竹科潤隆」合建案的原地主土地取得,該案總銷85.7億元已全數完銷,預計明年底完工挹注公司收益。

興富發建設副總經理廖昭雄表示,該筆土地鄰近Tiger city購物中心,目前作為停車場使用,未來將規劃超過30層樓頂級豪辦產品,未來每坪推案價可望落在37~38萬元左右,且持續看好商辦市場需求。。

興富發今年前三月耗資127.31億買進台中市兩筆土地,包括今年2月19日以 83.76億元,取得達新台中七期精華地段土地2593坪,寫下該區土地交易總價新高;以及昨日以43.56億元購入台中市七期市政路約1,853坪土地,平均每坪成交價為235萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,台中高端商用市場為起步期,近期豪宅、豪辦、國際飯店紛紛插旗,加上台商回流速度,因這次疫情發展,會大幅加速資金回流,使該案未來利用彈性極大。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,興富發集團去年購地總額約190億元,而今年第一季為止就以超過147億元,預計第2季之前,興富發就能輕鬆超越去年購地總額。此外,也顯示新冠肺炎對上市櫃建商購地熱度,絲毫不受影響,另一方面,今年台中七期新釋出的頂辦大樓就有3棟,總銷金額達500億元,使台中商辦投資市場衝出一個新熱度。

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