得重劃區得天下 寶佳北台案量居十大建商之冠

富比士地產王記者李哲維/台北報導

得重劃區得天下 寶佳北台案量居十大建商之冠

根據房地產市調機構統計,去年北台十大建商排行,寶佳以逼近800億元奪下桂冠,專家分析,進榜的建商,十有八九都是靠重劃區大量接案,衝出案量,但今年因台北市都更大案崛起,建商勢力版圖又將大洗牌。

北台灣2019年「十大建商」排行榜

根據住展雜誌統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)「十大建商」排行榜,勇奪十大建商桂冠的是寶佳機構,去年在北台灣推案量逼近8百億元,已連續2年摘下冠軍,第2至第10名依序為富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等建商。

住展雜誌研發長何世昌表示,去年北台十大建商有兩大特色,一是規劃產品大多以首購宅為主,二是推案大多集中在重劃區,凡在重劃區擁有大量土地的建商,案量都有機會強力擴增。

何世昌指出,近十年來,寶佳只有2017年讓出冠軍寶座,其餘年度全都順利稱霸。寶佳去年推案重心擺在土地存貨量大的新興重劃區,新北與桃竹等地的重劃區幾乎都有寶佳的身影。

亞軍的富宇建設,去年北台灣推案量約271.5億元。富宇去年推案集中於桃、竹地區,尤以A7重劃區案量逾250億元最多,其中「富宇上城」案量多達120億元,是當地的指標大案。

麗寶機構去年推案量激增百億元,排名由前年的第7名一舉躍升至第3名,總推案量近262億元,建案多集中在板橋江翠北側、新莊副都心與八德擴大重劃區,指標案多走平價與中、小坪數路線等。

第四名為華固建設,去年推案量約233億元。華固去年主要鞏固台北市市場,且產品走高品質與高價位路線,如「華固翡儷」、「華固馥儷」,都是該區段相對高單價建案。除了住宅案,華固近年也大舉回歸商、廠辦市場,順勢推出,預期未來還有多個商、廠辦案將推出,案量應當不小。

興富發去年北台灣推案量約219億元,去年興富發房型規劃具有高度市場派的味道,幾乎都是首購型產品,部份建案還有低首付、公司貸等優惠方案,取得不錯的銷售成績。

遠雄建設以204.5億元拿下第六名。遠雄建設去年推案全在重劃區,包括新店央北、板橋江翠北側、中和華中橋西側、新莊副都心、龜山A7,還有甫開發完成的小檜溪重劃區,也搶在第一年推出「遠雄青溪」等案。

何世昌指出,從2019年十大建商排行榜單來看,大多數建商都押寶「首購宅」,產品坪數規劃以20幾坪、30幾坪為大宗,只有極少數有大坪數房型。其次,上榜的十家建商,幾乎都在重劃區推案,可以說是「得重劃區者得天下」。但今年因台北市都更大案崛起,建商勢力版圖又將大洗牌,排名競爭更加激烈。

(文章出自富比士地產王)

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