指標建商帶頭衝 烏日高鐵特區房價問鼎3字頭

富比士地產王記者林婉琪/台中報導

台中烏日高鐵特區為台中市三大副都心之一,也是中彰投三大區域的交會核心,隨著高鐵載客量穩步上升,周邊大型建設不斷,在強大交通轉運功能的支撐下,已成為台中房市的推案熱點,近來更在台中指標建商推出針對換屋與置產族的新案帶動下,房價強勢登頂,成為高鐵特區首宗3字頭建案。

台中烏日高鐵特區位處台中市南端,自2007年高鐵通車以來,此區發展即備受市場矚目,除了三鐵共構優勢縮短南北往來,周邊還有國道一號、國道三號、74號等公路系統,將中彰投的車流、人流、物流及金流一併匯聚入台中,也使得烏日高鐵特區做為中台灣「陸路交通核心」,成為房市發展最大利基點,

台中市都發局表示,為了使山海屯市區均衡發展,市府將台中高鐵站特區規劃為中部都會核心,利用其地理位置及交通優勢,擬建造「城中城」新的商業中心與經貿核心,包括發展會議展覽、物流、休閒娛樂等產業。

事實上,該區近年來發展快速,不管是政策或是民間財團、建商投資建設持續進行中,包括國泰人壽物流共和國、新光人壽台中傑仕堡也相繼進駐,ATT吸引力生活事業也計畫於2021年增設購物中心百億投資案,另外,鐵路局日前也釋出烏日高鐵站正後方的黃金地段土地,未來將規劃打造「超級娛樂購物城」,據傳不少民間財團有意爭取開發。

有鑑於此,建商也嗅到台中烏日高鐵特區的商機,包括獵地王興富發推出規模最大首購案「夢幻誠」,總銷達150億元,主打基地正對台中高鐵站,區內最靠近七期的預售案,但每坪單價僅25~28萬。

值得注意的是,台中指標建商龍寶建設,也在該區推出龍寶「園臻邸」,為首件每坪成交單價站上「3」字頭的大樓案,訴求距離三鐵共構站近在咫尺,鎖定退休族、企業二代,以及當地換屋族等中高端客層。

業者指出,隨著鐵道經濟挹注,烏日高鐵特區推案有增無減,目前還有包括「高鐵之星「、「和築青風」、「精銳潮」、「鼎川囍市」、「智我主義」、「和築青春LOVE」、「綴綻」、「登陽硯12」等,10餘個預售案銷售中。另外,建義建設、惠宇建設、同興協記、登陽建設等也將陸續釋出新案。

國內代銷業者張坤政分析,過去烏日高鐵特區為大台中的邊陲地帶,建商推案多以電梯別墅居多,隨著寶佳集團旗下和峻建設推出「富都心」後,當地也有不少大樓案陸續進場。

以客層分析,大樓案房價平易近人,吸引首購主置產,「以時間換取金錢」,電梯別墅案則是鎖定高端客戶,包括訴求交通便利的台商,或是從北部退休族。

張坤政指出,儘管烏日高鐵特區土地成交價格自2007年高鐵通車以來成長2倍以上,但相較於同期發展的重劃區,台中烏日高鐵特區房價仍在低檔,因此吸引區域外圍自住客持續湧入購屋,預期所有建設到位後,該區房價增值可期。

(文章出自富比士地產王)

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