疫情影響房市?業者:多數自住客選擇此時進場

▲受到疫情干擾,是否影響今年房市?/圖業者提供

新型冠狀病毒波及全球,受到疫情干擾,是否影響今年房市?房地產業者表示,觀察短期內整體民眾看屋潮減少,目前新建案來人量雖平均減少2成,但多數329檔期多數新案仍會如期推動或稍延後推案進度,而近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟,反而激出一波剛性買盤。

2019年全台交易量突破30萬棟,全台建商獵地量創10年來新高,建商推案量也破1.5 兆紀錄,但今年則受疫情干擾,原本春節年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰,2月則轉趨緩,相較上季,觀察今年第1季新建案來人量平均約下降2成,房仲看屋量則減少1成以上。

科達機構董事長賴建程指出,今年北台灣329檔期推案年縮27%,但總銷仍達1600億元,以新北市逾600億元最多,近期第1季新建案來人量雖平均減少2成以上,但因目前北台灣新建案多屬大型重劃區預售推案為主力,規劃2~3年內完工,加上低利率環境,對於首購、首換型等自住客市場較不受影響,長期而言衝擊不大。

賴建程觀察,台商回流儼然成為房市助攻,去年因中美貿易戰,已有不少台商、傳產業選擇陸續遷回台灣,推升土地、商廠辦及住宅交易大增,今年受疫情影響,中國當地產線停擺,讓台商滯留台灣時間拉長,近期有效帶動台商出籠看屋、購屋,包括新北市新莊區、桃園龜山區等有捷運、產業園區及商廠辦優勢,成為台商鎖定熱門區域。

住宅方面,尤其公寓、屋齡5~15年的住宅大樓產品轉吃香,成為台商、換屋族鎖定物件。

賴建程認為,整體而言,剛性買盤需求仍在,近期也有不少自住客更選在此時進場詢價、議價,成交率反倒大增2~3成,若疫情控制得宜,境外資金陸續回流台灣,帶來人口紅利,估計買氣遞延第二、第三季,預期下半年房市仍有機會彈升。

(文章出自富比士地產王)

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