昇陽鐵了心拿下北市萬華土地 溢價率高達26.6%

▲財政部國產署昨(17)日標售今年第一批國防部老舊眷村改建37筆土地。/圖業者提供

財政部國產署昨(17)日標售今年第一批國防部老舊眷村改建37筆土地,僅1筆土地標出,昇陽建設以5.43億元標下位於台北市萬華區青年段一小段285坪土地,溢價達26.6%,昇陽指出,看好該案臨路條件佳、近公園,故加碼搶下,業者分析,月底有世紀標售大案「世貿三館」,將為今年土地交易熱度增添薪火。

國產署昨日標售37筆老舊眷村改建土地,分布於北市萬華、文山,新北市中永和、五股等地,其中僅萬華區青年段一小段86-4、86-5、86-35地號,約285.25坪土地標出,標售底價為4.29億元,吸引7封標單,結果昇陽建設擊退永陞建設、達聯建設、竣業建築等強勁對手,以總價5.43億元標下,換算每坪土地單價為190.5萬元,溢價率為26.6%。

昇陽建設總經理簡伯殷表示,該案臨中華路二段、近青年公園,位置不錯;由於才剛拿下,且為都更案,目前尚未規劃完成未來產品定位等相關細節,規劃時程至少需一年時間,不過因該地屬於第三種住宅區,全案確定以住宅開發方向規劃。

簡伯殷指出,昇陽建設推案重心以雙北市、桃園為主,目前公司有三大銷售預售新案,包括總銷28億元的「昇陽國詠」、規劃15坪至49坪產品;總銷22億元「聚昇陽」、產品為18坪至30坪住宅,以及總銷達60億元、26坪至89坪的「昇陽國際ONE 360」,合計預售新案總銷金額達110億元。

另外,昇陽手上仍有北市中山區「昇陽十里華」、內湖「昇陽樹野」2案,採先建後售,二案已完工,總銷共約10餘億元,預計4~5月進場銷售,昇陽建設指出,疫情對房地產銷售影響不大,昇陽推案腳步亦不受影響。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,國產署此次標售案吸引七組投資人搶標,昇陽建設以5.43億元得標,顯見目前建商出手仍積極,而累計今年以來土地交易金額已突破400億元,此外,3月30日還有「世紀標案」世貿三館登場,若能順利標脫,今年第1季土地交易將上看700億元,有機會刷新首季土地歷史交易紀錄。

(文章出自富比士地產王)

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