央行大動作降息1碼利率 房貸利率將創歷史新低

富比士地產王撰述

▲央行今(19)日召開第一季理監事會議。/圖業者提供

央行今(19)日召開第一季理監事會議,由於武漢肺炎對全球經濟的衝擊遠超預期,央行大動作宣布降息1碼,重貼現率來到1.125%,創下歷史新低,打破前次金融海嘯的低點紀錄。業者分析,超低利率環境還要降息,民眾對既有購屋其實已經無感。

央行於召開第一季理監事會議,會中決議調降政策利率1碼,以協助企業正常營運並營造穩定的金融環境。重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別降至1.125%、1.5%及3.375%,為央行自2016年7月以來首次調整政策利率。此次降息後,重貼現率跌破國際金融海嘯時期的1.25%,寫下歷史新低紀錄。

此外,央行眼見經濟前景充滿不確定性,今天也將2020年經濟成長率下修至1.92%,較上次預測2.57%,大幅減少。截至去年第4季,央行利率已經「連14凍」,不過這次因情勢嚴峻,市場一面倒地押注央行將降息穩定金融市場信心,紓緩企業資金壓力。

瑞普萊坊市場研究部市場分析師黃庭洲表示,目前五大行庫新承做購屋貸款的利率已經很低,只有1.6%,如果貸款2000萬,月付金97,432元,假設降息1%到0.6%,月付金仍要88,455元,只打了九折。而且購屋貸款利率壓在1.7%的超低水準已經將近四年,民眾對既有超低利率環境還要降息,其實已經無感。

世邦魏理仕則認為,央行降息,此舉正式呼應全球進入資金寬鬆時代,新冠疫情爆發已為台灣不動產投資市場帶來短期負面衝擊,導致投資決策遞延,預料低利環境之下,長期將有效激勵不動產投資需求,待疫情獲得控制後,整體商用不動產投資需求可望於今年下半年回升。

央行指出,肺炎疫情對全球經濟供給面及需求面帶來嚴重衝擊,近來政府陸續推

動各項紓困與振興措施,本行亦營造寬鬆貨幣環境,並推出支持中小企業融通機制,預期將共同發揮成效,促進經濟穩定成長。

(文章出自富比士地產王)

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