獨/禾聯碩董座蔡金土 捧2億現金買聯合大於

富比士地產王撰述

▲根據內政部最新實價揭露資訊,信義區2大知名豪宅都出現交易。/圖業者提供

根據內政部最新實價揭露資訊,信義區2大知名豪宅都出現交易,為新成屋「聯合大於」以及中古名宅「信義帝寶」,其中「聯合大於」一次揭露2戶24樓戶交易,成交總價在2.67億~2.36億,皆穩坐200萬元俱樂部,據查,當中還未揭露同樓層另一戶,買方為禾聯碩董座蔡金土,於今年年後以現金購入,顯見疫情對台灣高端房地產交易,難有顯著衝擊。

此次「聯合大於」最新揭露交易為2戶去年9月24樓戶,1戶為136.51坪,每坪210.39萬元,總價2億2688萬元;另1戶為147.87坪,每坪159.4萬元,總價為2億3568萬元,因標示價格內含4個坡道平面車位,以每個車位380萬元行情拆算,每坪單價為215.27萬元,為恆坤投資、名冠投資各別貸款購入。

全國不動產總經理藍怡婷表示,由聯合報辦公室舊址改建的豪宅大樓案「聯合大於」,可說是B辦改建豪宅最成功建案之一,位在台北市信義區忠孝東路四段、基隆路口,緊鄰大巨蛋和信義計畫區,樓高共30層樓,目前歷史最高價為23層樓的228.08萬元,總價高達2億4800萬元,也是社區至今最高總價。

然而,據謄本資料交叉比對發現,「聯合大於」另一戶還未揭露24樓戶,今年2月成交,以自然人名義購入,買方為國內家電大廠禾聯碩董事長蔡金土,推算成交總價帶與已揭露同樓層相去不遠,約2.1~2.4億元之間,不同的是,蔡金土並無貸款記錄,而是以現金購入,顯見台灣富豪滿手現金,將房地產視為資金放置標的。

家電大廠禾聯碩近年對房地產頗感興趣,2012年蔡金土聯手順達、致茂等2家上市公司,以總價100.88億元,拿下林口A7園區開發案,該筆土地總面積約6.72萬坪,其中,禾聯分回約35%,近2.4萬坪。去年12月,更在該園區開發案約百米內,推出旗下第一宗住宅案「禾悅花園」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,多半的豪宅規劃偏好精華路段的正門牌,凸顯身價地位,不過忠孝東路五段236巷位於信義計畫區內,地屬精華,近101大樓、信義百貨商圈和捷運永春站,綜合商業和生活機能,而236巷路寬達15米,鬧中取靜,頗受企業家青睞。

此外,中古豪宅「信義帝寶」位居信義區最貴名人巷-忠孝東路五段236巷之內,屋齡10年,樓高共12樓,此次揭露為去年12月的7樓戶交易,總價2億1500萬元,此次交易為4房2廳3衛以及2個平面車位,車位每個500萬元,交易面積共141.16坪,每坪單價168.35萬元,也算維持近年的行情水準。

全國不動產董事長葉春智表示,北市信義區門牌燙金,百貨、交通、生活機能一應俱全,可說是口袋深的高資產客層最愛,其地段與身價難以取代,也讓信義區豪宅市場交易不斷,不過,由於此批實價資訊以及近期一波豪宅揭露皆為去年交易,COVID-19新冠肺炎疫情是否衝擊房市,仍須看後續表現。

(文章出自富比士地產王)

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