哪有這麼好康!北市大安區整棟華廈拍出價一坪僅20萬

富比士地產王撰述

▲北市大安區一幢7層樓華廈建案去年10月遭法拍,一路流標。/圖業者提供

北市大安區一幢7層樓華廈建案去年10月遭法拍,一路流標,今(23)日執行第二輪第四拍,底價只剩1.0284億元,豐泰資產以總價1.0888億元標得,換算得標單價僅20.7萬元,比桃園中古屋還便宜,法拍業者表示,雖得標人僅取得建物所有權,但待妥後續建物妥善重新整理後,再包裝出售亦或出租,對得標人均是有利可圖。

根據台北地院法拍公告,位於北市大安森林公園旁,成屋僅2年的7層樓華廈建案遭查封,拍賣樓層為2~7樓,總建坪525.09坪,含12車位約71.84坪,去年10月執行一拍,底價5.3億元,若拆算每一車位約220萬,則單價為每坪111.3萬元,因只有地上建物所有權而無土地,至此一路流標至今日執行第二輪四拍,底價砍到只剩1.028億元,每坪單價不到20萬元。

據了解,債務人為該建商為宇馥建設負責人林明科,宇馥建設3年就曾經出現財務問題,四處尋找金主,該筆地上建物的土地部分2016年便遭法拍,但並未拍出,而根據法拍筆錄記載,該案由源聯營造負責起造,完工後並未點交,且宇馥建設將建物信託給合庫,另與吉諾工程實業、源聯營造分別有1.38億元抵押債權問題,而宇馥建設公司也已解散,負責人林明科不知所蹤。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,該案並非整棟遭法拍,此為建商與地主合建案,一樓為地主戶,而此案雖位於北市大安精華區,新生南路段、與大安森林公園僅一條路之隔,但未完全完工,且建案實況糟糕且債權複雜,在無法完全釐清現況以前,故後續幾拍陸續流標。

而根據法拍公告,該案仍未完工,現況為毛胚,目前地下室2F嚴重積水,電梯、消防、機械停車等設備嚴重損壞,因尚未辦理驗收無法確認結構安全,水電尚未接通,五大管線設備也未完成測試,故拍定後不點交。

法拍業者研判,得標人僅取得地上建物所有權,將可與主要地主戶協商後續處理事宜,待妥善後重新整理後,再包裝出售亦或出租,對得標人均是有利可圖。

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