僑外資超愛摩天豪宅 西華富邦、華固天鑄陸續成交

富比士地產王撰述

▲高樓豪宅人氣旺,天母最高樓「華固天鑄」。/圖業者提供

高樓豪宅人氣旺,天母最高樓「華固天鑄」,新買家一次砸4.97億,買下19樓兩戶,共424坪,平均單價131萬,而大直豪宅「西華富邦」也有交易,24樓以2.88億成交,單價190.6萬,另外也是高樓豪宅的和平大苑,下半年成交的26和30樓戶,買家的共通特色都是僑外資公司,似乎僑外資對高樓豪宅情有獨鍾。

根據最新實價揭露,天母豪宅「華固天鑄」新買家去年11月一次砸4億9737萬,買下19樓兩戶,共424坪,平均單價131萬,而大直豪宅「西華富邦」去年10月也有交易,24樓以2.88億成交,單價190.6萬,買家均為僑外資身分。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受台美貿易戰影響,不少兩岸三的企業家,積極將資產重新配置,將海外經商的資金回台布局,而這些有海外背景的買家相對年輕,具國際視野,置產偏好屋齡新,指標性高的豪宅,而偏好買高樓層,主要因為產品具市場獨特性,長遠來看增值空間較大。

而今年度受到疫情影響,國際經濟震盪,張旭嵐指出,上半年高總產品交易可能會趨向保守,但因不動產抗性佳、穩定性高,且豪宅屬性單純,長期亦有增值空間,經商者亦可作為招待所之用,藉此拓展人脈,邊際效應高,因此在低利環境中,市場熱錢仍會尋找優質標的,低點卡位搶進。

「華固天鑄」前身是天母聖道兒童之家,2016年完工,一舉成為天母最高豪宅王,最高單價為37樓戶,交易單價207.4萬,而去年華固天鑄交易六筆,中高樓層平均單價約在130~145萬之間,著名的住戶包括藝人彭于晏,飲水機品牌家族。近年天母商圈也有萎縮趨勢,因此豪宅市場並不熱絡,但因近美日學校,對於具有雙重國籍或偏好國際氛圍的高資產族而言,對於天母情有獨鍾。

北市最高樓豪宅「西華富邦」樓高42層,最高單價291.9萬,因近內科吸引不少企業家。和平大苑因有知名住戶周杰倫而聲名大噪,去年全年揭露交易達18筆,榮登年度交易量冠軍。

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