賣股存房?房地產市調:置產客比例確實增加

富比士地產王撰述

▲近期自住客明顯縮手,投資客比例反而微增。/圖業者提供

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今(9)日公布,分數雖止跌,但仍亮藍燈,已連續4個月亮出藍燈,預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數皆上揚。業者觀察,近期自住客明顯縮手,投資客比例反而微增,甚至有部份案場表示,出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客,不過其趨勢是否明顯還有待觀察。

根據2020年3月住展風向球公布,總分為30.7分,較2月份(28.9分)增加1.8分,分數中止連續5個月下跌,對應燈號則仍為藍燈,已連續四個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標呈現三升三平,其中預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數上揚,廣告批數、議價率與成交組數等三項分數持平。

住展雜誌研發長何世昌表示,3月整體可謂是「開高走低」。3月上旬延續2月下旬好轉的氣勢,來人與成交組數均明顯且同步增加,但隨著境外移入確診人數快速上升與台股連日重挫,以及歐、美各國疫情加劇,3月中旬市況開始走弱,買方出手意願快速冷卻。

3月預售屋建案推案量約5百餘億元,3月新釋出的成屋供給戶數也上升到近7百戶,雖然3月份進入傳統推案與購屋旺季,新成屋、預售屋供給量同步增加,但業者的銷售信心依舊低迷,3月份報廣量僅接近0.6萬批。

在3月來人組數與成交組數方面,住展風向球追蹤的指標建案來人組數平均約為每週18.9組,較前月每週17.9組,增加1組。另,3月成交組數則約為每週1.6組,較2月每週微增0.1組。目前來看,相對低總價的房型買氣依然相對穩定。

雖然3月份來人組數、成交組數表現均比2月微幅上揚,但2月原是新建案市場淡季,而3月應是售屋旺季。很顯然的,3月市況遠遜於預期,沒有旺季應有的水準,主要因素仍是與新冠肺炎疫情蔓延全球衝擊購屋信心有關。

但令人意外的是,近期自住客似乎明顯縮手,投資客比例反而微幅增加,何世昌指出,甚至有部份案場表示出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客,這種發展與原先預期自住客較不受影響截然不同,推測可能是投資客押寶疫情會在短期內結束、且結束後房價可能上漲有關。不過,投資客比例增加與賣股買房的行為是否會成為趨勢,恐怕還有待觀察。

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